截至目前，禹洲地產今年在土地市場已經砸下143.6億元，先后拿了八個項目。同樣也是隻用了半年時間，另一閩系房地產商融信在杭州拿下了八宗土地。作為激進派的代表之一，本月5日，陽光城以溢價率208%拿下的一宗宅地，成交總價高達37.5億元。
當然，最為勁猛當屬泰禾集。截至5月24日，泰禾集團已在國內土地市場上“豪擲”202.75億元。
據悉，在今年三月份以來，“閩系”地產商開始頻頻於上海、北京等一線城市以高溢價率壓倒萬科、保利等龍頭房企拿地，並且屢屢創造新“地王。
細數之下，單單4月、5月兩個月時間內，閩系房企就耗資近482億元，以迅雷不及掩耳之勢攻下有十余城。[詳細]
頻繁拿地、拿高價地的背后，是企業上市后的“有錢任性”，還是更長遠的規劃？
在易居中國執行總裁丁祖昱看來，福建的民間資本特別充沛，閩系在福建更容易拿到錢。另外，閩系房企普遍擁有雄厚的財團背景。融信集團董事長歐宗洪、正榮集團董事長歐宗榮以及歐氏投資集團掌門人歐宗金是親兄弟。同樣，融僑也有著傲人的背景，融僑董事長林文鏡是印尼著名財團——林氏集團的兩大股東之一。
除了資金優勢之外，突破瓶頸也是這群閩系地產商大規模拿地的重要考量。相對於千億級房企來說，中等規模房企的競爭更為激烈。突破業績瓶頸，正是眼下多數閩系房企最關心的問題。[詳細]
對規模的向往，在其增加公司杠杆也有所體現。在激進拿地之后，禹洲地產的外債快速上升，淨負債比率為79.43%，已經接近年初禹州地產將負債率維持在60%到80%左右的目標。
值得關注的是，市場風向的改變及一二線土地成本的暴漲，讓高周轉模式不再是萬全之策。伴隨著規模的迅速擴張，陽光城房地產業務毛利率卻逐年下滑，2011-2015年分別為49.43%、38.86%、36.29%、31%、27.07%。
有業內人士分析稱，從戰略發展角度來說，沒有足夠的土地儲備，發展很容易受到制約和限制，進而就可能被市場淘汰。閩系此輪集體闖關，正是驗証了此種觀點。如果一線城市樓市能夠持續升溫，“博一把”也存在做大的可能，但如果樓市出現降溫，風險就很大了。[詳細]
由中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發布的“2016中國房地產500強測評”顯示，2016年中國房地產500強房企前100強名單中，閩系房企獨佔20席。前50強名單中，閩系軍團更是佔到了14席。
丁祖昱更是認為，閩系房企這兩年已經成為中國房地產行業繼京派、粵派、滬派之后的第四股力量，這股力量發展速度十分迅猛。
如今，世茂基本穩居中國房地產前10強，基本已經淡去了閩系開發商的特征，泰禾和旭輝發力奔向20強陣營，其中，泰禾集團以323億元銷售額排名全國房地產第22位，成為總部留守在福建的“閩系軍團”的頭把交椅。
根據易居中國發布的統計數據顯示，2015年200億元以上的房企增加了9家，其中就包括正榮、融信、融僑等閩系房企。[詳細]
早在上一輪房地產熱潮中，閩系房企就已經趁勢而上。目前排名靠前的幾家福建百億房企，大多從2013年開始進行全國化布局，2013年和2014年大手筆拿地。比如泰禾集團。
泰禾2013年拿地金額200億元，2014年拿地金額為150元億。除了泰禾之外，陽光城、融信、正榮等閩企購地也極為凶猛。
值得關注的是，2014年市場行情發生突變，整體市場跌入低谷，購房者信心不足，觀望情緒濃厚，項目去化普遍受阻。
閩系房企當時就遇到了最大的風險，財務風險。2014年三季度末泰禾和陽光城的持有現金同比都有小幅下滑，但是有息負債總額卻是大大攀升，債務壓力凸顯而出。其中泰禾集團，還因為擴張迅速風險過大也遭人質疑。[詳細]
目前市場上，四處擴張的“福州幫”堪稱閩系房企的代表。擅於抓住房地產發展機遇，借力杠杆，提高周轉，快速擴張，市場表現異常活躍。其中的代表當屬泰禾、陽光城、旭輝、正榮、融信。
但並非所有閩系房企都選擇快速擴張。廈門系房企相對穩健，似乎更願意固守美麗的廈門，不拿地王，不高溢價拿地，杠杆水平也較低，發展速度並不快，比較典型的是來自廈門的房企禹洲、國貿等。
總體來看，典型閩系房企的發展都經歷著“杠杆化擴張—全國化布局—上市—再擴張—穩健發展”的道路。需要注意的是，不少閩系房企土地及開發支出壓力、高價拿地開發風險等問題仍然突出。[詳細]
