福廈房價超一線 他們到底憑什麼呢？
業內、專家 怎麼看這樣的樓市
9月5日起，廈門正式執行住房限購政策。
繼合肥、南京重啟限貸，蘇州宣布限購之后，廈門樓市限購終於落地。
這也是自2015年1月15日起廈門市全面取消限購政策后，再次重啟限購政策。
此次限購，廈門會有什麼變化？在房價瘋漲、地王頻現之后重啟限購令與之前有什麼不同呢？
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三類人不受影響政策解讀
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限購首日交易量回歸正常
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看房客戶增多下手比例不高
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挂牌價格普漲成交價格平穩
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大戶型房源成交翻番
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新政抑制漲價預期
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依然有投資客豪爽出手
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近六成市民認為限購不影響房價
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福州會跟進限購嗎？
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回顧近幾年廈門樓市政策
| 三類人不受影響 | 政策解讀 |
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本市居民首套及改善需求未限City residents本次廈門限購屬於定向限購和定時限購。此次限購不影響三類人：想購買144平方米以上的高淨值人士、未購房者、有第二套改善需求的本市居民。有數據稱，目前廈門樓市可售14000套，明年新增預測在6600套左右，2017年底可售也不過20000來套。島內多為大戶型，島內外別墅1000來套，供需比傾向於平衡，目前未出現供大於求。詳細>> |
| 限購首日交易量 | 回歸正常 |
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島內二手房成交146套second-hand house記者從地稅駐市行政服務中心房產交易窗口了解到，從昨日上午開始，來交易的人明顯減少，都不到上周的一半，下午3點過后，大廳的交易者慢慢減少，大廳顯得特別空。詳細>> |
| 買方心態放緩 | 不急於追漲 |
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看房者以剛需為主rigid demand9月5日之后的看房者，多數不受限購政策限制，以剛需、學區、置換型為主，這部分人群擔心限購解除以后房價上漲，希望在限購期間出手，但大部分表示“不著急，多看幾套，比比價格，慢慢挑選。”另外，投資客並沒有完全撤出市場，但是出手更加謹慎，他們更傾向於急售、總價低的房源。可見，買方心態逐漸放緩，不再急於追漲了。詳細>> |
| 賣家出現分化 | 多數趨理性 |
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購房者對高價接受度不足high housing price盡管目前二手房挂牌價格全線高企，但實際成交並不理想，9月5日、6日分別僅成交137套、132套，且多數為8月前成交的房源，說明購房者對高價接受度不足。詳細>> |
| 部分改善需求 | 或一步到位 |
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大戶型房源8月成交環比翻倍Large-sized apartment根據數據統計，8月成交房源中，144平方米以上房源佔比9.38%，相比於7月幾乎翻倍﹔成交價500萬以上房源佔比14.8%，比7月的兩倍還多。業內人士分析，限購政策出台以后，會觸動一些有實力的改善需求購房者一步到位，直接購買144平方米以上的大戶型。詳細>> |
| 整個市場 | 將高位盤整 |
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8月后實際成交不理想Actual transaction據了解，8月后的實際成交情況並不理想，這說明土拍僅引起房東心理價位的提高，並未提高購房者對高房價的接受度，這也是購房者採取觀望態度的重要原因。業內人士認為，廈門二手房價已進入全新的價格區間，市場將進入高位盤整階段。詳細>> |
| 雖然交易量減少 | 依然有土豪出手 |
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單身公寓和小兩房被看好prices rise雖然交易量減少，但依然有投資客豪爽出手。“限購前，我入手了5套小兩房。”在投資客陳女士看來，目前的房子隻有總價低才有投資優勢，因為單身公寓和小兩房都是按套賣，均價正常會比小區的大戶型高上幾千元甚至上萬元，非常適合沒有被限購的剛需一族，投資前景很好。詳細>> |
| 限購對房價到底會不會有影響？ | 市民怎麼說 |
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微調查：兩成市民認為有影響OCTEAST本土媒體官方微信上發布了“你覺得限購對廈門房價會有影響嗎？”這一調查，其中58%的粉絲選擇了“沒有影響”，21%的粉絲選擇了“不確定效果，拭目以待吧”，隻有20%的粉絲選擇“有”這一選項。詳細>> |
| 專家稱部分熱點二線城市 | 或將跟進 |
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熱點二線城市三季度或重啟限購Restart restriction“現在政策面已經到了出台的‘窗口期’。”張宏偉說，8月份蘇州和南京提首付“降杠杆”樓市新政紛紛落地，廈門也出台了樓市限購措施。而房價同比上漲幅度超過10%甚至是20%的熱點二線城市來說，政策存在收緊的可能性，三季度極有可能重啟樓市限購。詳細>> |
| 廈門樓市開始出現限購令 | 始於2010年 |
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2014年8月限購令鬆綁Restriction order relaxed2010年9月30日，廈門市下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進廈門市房地產業持續健康發展的意見》，自2010年10月1日起，同一購房家庭隻能在廈門市新購買一套商品住房。詳細>> |
幾個月時間，環廈門板塊不少樓盤漲幅超過5000元/㎡。
業內認為，這一波漲幅主要受益於廈門市場，且這股升溫勢頭將在長期內得以維持。
伴隨著廈門房價正在邁向“8-5-3”格局，環廈門板塊“價格窪地”的優勢也愈加明顯。
一些開發商和樓市都蠢蠢欲動，欲借機承接廈門外溢的購買力。
漳州港、角美，以及泉州部分地區等，已吸引不少投資客轉場。
隨著環廈板塊樓市持續升溫，投資客買哪兒才不吃虧？
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一評警惕繁榮背后有風險﹔
二評小心地產市場的“地王”盛宴﹔
三評“去庫存”要打持久戰。最近一個時期，“地王”頻出、房價普漲，然而，看似紅火的樓市景象並不能掩蓋庫存壓力猶大的現實，“去庫存”仍是樓市面臨的嚴峻挑戰，要做好打持久戰的准備。詳細>>
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房價上漲，帶來庫存消化的同時，也可能帶動開發商的投資熱情，熱情的背后同樣需要警惕可能帶來新庫存的形成。
業內人士指出，去庫存如何避免“翻燒餅”現象，即“價低賣不動、害怕庫存嚴重﹔價高賣得好，又怕庫存增了”怪圈，需要政府調控措施的精准和靈活，要根據市場的苗頭相機而動。詳細>>
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8月17日，融信110億元拍出全國地王。當晚10點，新華社發評：持續抓好樓市調控，維護其平穩健康發展勢頭，是各地政府的重要責任。
在這輪調控中，限貸政策相對溫和，限購政策則力度更猛，擠出了部分投資性需求。從市場交易量來看，限貸限購政策確實有利於緩解“一房難求”的局面。詳細>>
本期為人民網福建頻道財經欄目“財知道”第五期，感謝閱讀。
欄目總指導：施雲娟 本期總策劃：陳藍燕 林東曉
總設計：洪慧聰 編輯：陳藍燕 林東曉