“城市更新”是福州近年來城市建設的熱詞。按照《福州市城市更新專項規劃（2021—2025年）》制定的目標，福州需要採用多元化的手段，優化城市空間布局結構，促進土地高效利用，提升城市人居環境，實現公共服務設施更加均衡化布局。

在打造高品質的人居環境方面，福州試水國企聚力先行，本地的多家房地產國企參與到白湖亭、連潘等片區的城市更新中。這些國企如何為市民提供優質的居住空間？他們能為福州地產行業帶來哪些變化？

距離地鐵白湖亭站不遠的小公園。周昊攝

“東進南下”關鍵點位 本土國企發力

“東進南下 沿江向海”是福州的城市發展方向。為疏解老城區壓力，福州近年來在城東和城南板塊進行城市更新，改善原先居民居住品質的同時，也為更多市民提供優質新房。

過去的兩年時光，倉山區南二環白湖亭是福州城市更新的先行地。

距離白湖亭地鐵站不到兩百米的地方有一座小公園，依托躍進河兩岸環境，造出一個精致優雅的小園林。福州本地的花草樹木，經過工匠們的巧手打造，將中式美學園林和西式現代的住房“無縫對接”。

現場工作人員介紹，小園林面積約8000平方米，所有綠植搭配景致，皆為設計團隊精心臻選。在建總·江南尚璟項目銷售結束之后，這片8000平方米示范區將化身市政公園和周邊居民共享的休閑場所。

這處園林只是白湖亭片區城市更新的一個縮影。白湖北園片區總體規劃，由參與三坊七巷、上下杭歷史街區打造的專業團隊設計，四大國企統一規劃，攜手開發，白湖北園有望打造成為“標杆型完整街區”。

在“東拓”排頭兵晉安東二環，6月中旬，左海集團的連潘舊改地塊紫晉雅院項目取得了建設工程規劃許可証和施工許可証。從去年12月底拿下該地塊，到6月取得施工許可証，紫晉雅院項目穩步推進。

進入地產企業聚集的熱門地塊，左海集團有著自己的底氣。“我們聘請了優秀的設計師，在設計理念和房屋品質上都有很強競爭力。”左海集團項目負責人表示，拿地后，該集團傾力打造各項目產品，北園片區的左海望悅項目，景觀設計單位聘請的是國內風景園林甲級資質、上市公司山水比德機構，規劃約6.3萬五境園林景觀，設置四大全齡化社區公共空間，打造高品質的社區配套服務﹔連潘舊改項目採用全高層，大中心花園的布置理念，由南到北設置了兩個中心花園，通過景觀串聯成線，在不同方向上都形成了良好的視覺形態等。

高效整合資源 優化城市空間

業內人士對於本土國企涉足商品房項目，也有自己的看法。

福州房地產自媒體人、房道大叔主理人王永剛，近年來也關注本土國企的房地產項目。他說，過去國企開發的房地產項目，主要聚焦保障民生，以安置房項目居多。過去的兩三年，福州國企也積極參與到商品房地產項目開發，戶型以剛需和剛改房為主。

“評價一個地產項目的品位，很多人從項目售樓部樣板房的景觀設計可以窺見一斑。國企在新盤上頗具匠心，也請了不少業內優秀設計師，對標央企和優秀民企，甚至還有所超越。”王永剛認為，目前有不少人熱議國企“兜底”福州某個區域開發，從本質上說，也是對國企優勢的肯定。在資金、資源等多方面優勢的加持下，國企在片區開發上更為穩健，協調和建設周邊配套上也更有效率。

福建工程學院建筑與城鄉規劃學院副院長嚴龍華表示，本地房地產國企參與片區的城市更新，不僅需要“初心”，而且需要擔當。“白湖亭北園片區總面積超過1200畝，吸引了四家本地國企開發房地產，還有福州SM商業體入駐，以及中小學配套建設。四家本土國企，形成共識，協同開發，通過提升市政配套，建構公共空間體系，以及新舊住宅組團整合，給既有及未來的住戶塑造一個更為舒適、便捷、智慧的社區。”

嚴龍華認為，本土國企進入房地產行業，一方面要追求經濟效益，盤活資源﹔另一方面，還要追求社會效益，以更高的站位和眼光助力城市空間布局的優化。“近兩年來，本土國企在白湖亭的布局和發力，助力城市的發展。從地圖上看，白湖亭片區處於福州歷史文化中軸線和東進南下線的交匯點。白湖亭片區人居品質的整體提升，將有助南台島東部城市核構建，推動與三江口地區有效城市連接，讓南台島整體成為新時代福州人居環境的范例。”（石磊磊 李琪）

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