人民網福州8月31日電 （記者陳藍燕）福州正式打響“調整優化房地產政策”的發令槍。

30日晚，福州市人民政府辦公廳發布《關於調整優化房地產政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，推出購房新規4條，多是目前市場上和購房者比較關心的問題，涉及限購對象調整、多孩家庭新政等。

據業內權威人士透露，新規的出台基於兩個背景。一是從7月21日開始，中央、福建省內出台了一系列促進房地產市場平穩健康發展意見，國內已有限購城市推出調整優化房地產政策措施，一線城市廣州、深圳也相繼進行調整，以適應市場需要。二是搶在9月前出台新政，主要是進一步促進房地產市場回暖，爭取在年底取得一個好的結果。

在限購對象調整方面，新規明確，本市戶籍居民家庭在限購區域內已擁有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暫停向其銷售限購區域內單套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。新規將原有的“限購區域內居民家庭”改為“本市戶籍居民家庭”，進一步放寬了購房對象。值得關注的是，限購區域並未有調整，仍為“福州五城區”。

克而瑞福建區域總經理蔡美美告訴記者，本次政策核心內容為放寬限購人群，這一人群為當前福州購房主力人群之一。本次政策放寬將釋放這部分人群的購買力，短期內將促進房地產市場成交量進一步回暖。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進也頗為認同。他表示，此次政策之前，非福州市五城區居民家庭在限購區域內限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。而此次購房政策調整后，福州市戶籍的非五城區居民家庭在限購區域內限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

“從政策變化來說，這說明針對市區的購房政策進行了放鬆，也允許一些福州本地人享受更好的購房條件。客觀上，對於市區的新房和二手房的交易活躍具有積極的作用。其中新房方面，其地段優勢，預計認購情況會不錯。而二手房方面，一些二手房有較好的教育等資源，認購方面也會有積極的提振情況。”嚴躍進表示。

此次新政還明確，實施多子女家庭購房新政。居民家庭生育二個孩子及以上，其中一個（或一個以上）孩子未成年的，根據子女出生醫學証明或戶籍証明等，可在限購區域內再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

新規還提到，為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購區域內名下已辦理產權証的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區域內再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房），用於自住。

據上述權威人士表示，多子女購房政策和無自住房群體購房政策已在福州市施行一段時間，多為“點對點”為有需求的購房者提供購房服務。本次作為公開文件，對外公布，意在進一步激活市場需求，提振市場交易量。

“當前，福州房地產市場購房需求主要集中在剛需型和改善型。”一位深耕於福州二手房市場的房產中介負責人告訴記者，從已出台的四條購房新政來看，福州市非限購區域人群、二孩家庭以及無自住房群體或將成為房地產市場購房增量的主力。

嚴躍進分析，在激活合理住房消費需求方面，“市區&郊區”“本地&外地”“新房&二手房”等方面，都應該有很多組合模式。此次福州樓市政策，其實就是“本地戶籍&市區”的一種組合模式。總體上，對於此類工作的提振，都能夠激活各類新的購房需求。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前看，相比1—7月房地產政策集中在三四線城市，8月份政策開始集中熱點一線和二線城市，房地產寬鬆政策力度持續加強。核心一二線城市政策存在較大優化空間，如通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。

“福州也代表了二線城市的政策導向，同時也是福建市場比較有典型性的城市。后續福州此類政策的推進，確實客觀上可以帶動房屋銷售市場的活躍，相關市場預期也有進一步調整的可能。”嚴躍進表示。

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