人民網廈門11月15日電 （余乃鎏）從“認房不認貸”到降低首付比例，從降房貸利率到降稅費……層層政策利好疊加，10月，廈門樓市成交回暖回穩跡象明顯。

“房地產市場短期效應看政策，從中長期來看，廈門城市吸引力、產業發展后勁，以及人口特別是青年人口流入等因素，是房地產市場健康發展的支撐和底氣。”廈門房地產協會秘書長顏木森分析認為。

商品住宅成交止跌回穩

廈門網上房地產數據顯示，10月份，廈門樓市出現企穩上行跡象。新房、二手房共成交2774套房，環比增長46.62%。其中，一手住宅成交1382套，環比增長94.65%，住宅成交面積139625平方米，環比增長86.95%﹔二手住宅成交總計1392套，環比增長17.77%，住宅成交面積144748平方米，環比增長15.87%。

對此，中原地產廈門研究院總經理周小健認為，10月廈門樓市新建商品住宅成交上揚，主要是由於新政發力帶動島外項目銷售——從成交區域看，島外仍是成交主力，成交1177套，佔比85%，同安區成交量居首、翔安區位居第二，顯示出在降首付、限購政策取消等多重因素影響下，島外市場出現積極明顯的成交變化。

相比之下，島內市場較為平穩，在市場氛圍帶動下，成交量略有回升。“近期開盤的招商灣湖臻境、濕地公園TOD璞瑞、保利國貿沁原二期等項目市場表現都很不錯。”不少業內人士分析，目前，島內新建商品住宅購房總價有所下探，吸引不少選擇進島置換、就近置換的購房者。

“從中長期來看，伴隨著人口結構調整和改善需求支撐，廈門房地產市場仍有較大潛力。”廈門市房地產中介行業協會專職副會長林永洪介紹，廈門人均住房面積相比全國平均數41.76平方米，仍有一定差距，存在改善空間。

廈門樓市發展“多重強勁支撐”

“短期看政策，中期看經濟，長期看人口”，這是經典的房地產分析框架。其中，短期看政策，即在短期內政府出台政策，影響房地產市場的供應和需求。

9月中下旬，廈門積極落實中央要求，出台包括首套房“認房不認貸”、島外取消限購、首套首付比例兩成、二套首付比例三成、取消限價、提升公積金貸款額度等重要房地產市場調控政策。專家分析認為：“本輪政策變化，降低購房門檻和購房成本，有效激發市場需求。廈門供給和需求兩端對市場信心都有所回升，房地產市場整體呈現降幅收窄態勢。”

作為發展的基礎，產業是經濟的命脈，是城市綜合實力的重要體現。近年來，廈門市大力推進“4+4+6”現代化產業體系建設，致力於打造“產業強市”，人才的匯聚、經濟的發展，為房地產市場良性循環和健康發展注入新動能。

在人口流入方面，來自廈門市統計局、市人力資源和社會保障局的有關數據顯示，近三年來，該市新增常住人口12.8萬人，雖然去年人口流入增速減緩，但歷年接收大專及以上高校畢業生人數，呈逐年穩步增長趨勢，佔城鎮新增就業人數比例明顯增加。截至2022年底，高校畢業生入廈人數達7.8萬人，全市勞動力人口結構不斷優化。

值得一提的是，廈門全市人口平均年齡為36.8歲，比福建省人口平均年齡年輕0.5歲，比全國人口平均年齡年輕2歲。

“人口年齡結構更具活力，人力資本更加充裕，人口紅利將繼續為廈門經濟社會持續健康發展提供動力源泉。”據廈門市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹，近年來，廈門相繼推出“留廈六條”“5年5折租房”等一系列政策舉措，為人才“留廈”提供保障，對95后頗具吸引力。據了解，截至目前，廈門“5年5折租房”共受理申請8個批次、11.3萬人（次），發放補貼7批次、3.4億元，9.5萬人（次）受益。

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