廈門“會客廳”——美麗的筼筜湖東南岸，坐落著擁有“筼筜春曉”“曲岸荷香”等四季勝景的南湖公園。與公園南門一路之隔，塔吊高聳林立、工程車繁忙穿梭……這個城市最大的舊城改造項目——湖濱片區改造提升項目正如火如荼建設著。

每隔一段時間，市民何女士就會來到南湖公園南門觀望項目進展。看著拔地而起的一棟棟高樓，這個湖濱四裡的老業主滿是欣喜，憧憬著回遷幸福新家園的日子。她說，湖濱一裡至四裡的房屋是上世紀80年代的多層建筑，部分住宅為預制板房，抗震系數低、使用年限較長且公共配套不足，片區居民普遍希望盡快進行舊城改造、更新提升並原地安置，“現在有了好盼頭”。

“幸福新家園初見端倪，力爭在2025年竣工交付。”廈門市島內大提升指揮部有關負責人表示，按照體現新發展理念、推動高質量發展、創造高品質生活要求，地處鷺島思明區核心區域的湖濱片區舊城改造項目，著眼於整體提升人居環境和城市品質，彰顯城市讓生活更美好，更好滿足群眾對美好生活的需要，為全市積累經驗、作出示范。

2024年春節前大部分主樓有望封頂

12月1日，隨著濱東小學教學樓頂板混凝土澆筑完成，湖濱四裡九龍標段所有建筑主體結構實現封頂。此前一天，該標段12棟安商房完成全部封頂。

湖濱四裡九龍標段也因此成為湖濱片區改造提升項目4個標段中最先實現全封頂的標段。據悉，該標段2022年6月30日樁基開工，由6個地塊組成，總建筑面積超過26萬平方米，其中地上建筑面積逾16萬平方米，地下建筑面積約10萬平方米，包括12棟安商房、濱東小學和政務中心等主體工程。其中，本次封頂的濱東小學，總建筑面積約23060平方米，規劃設置36個班級，建成后，不僅學校辦學條件將迎來升級，也將進一步提升湖濱片區的教育資源。

湖濱四裡九龍標段全面封頂。建發建管供圖

據了解，湖濱片區改造提升項目共建設45棟安商房、5所學校，目前片區其他標段也正在沖刺主體結構封頂重要節點，力爭今年底28棟主樓封頂，春節前35棟主樓封頂。

“在確保質量、安全的基礎上，按照‘搶抓進度、保質保量完成、又好又快’要求全力組織施工建設”，建設單位思明城建和代建單位建發建管有關負責人介紹，在廈門市島內大提升指揮部和思明區人民政府等牽頭指揮下，湖濱片區改造提升項目由建發房產全程負責片區征拆、規劃、建設、交付等代建工作的推進。其中，開工建設以來，克服了地質條件差、周邊環境復雜、施工場地狹小等不利因素，保障了建設項目有序推進，如期完成節點目標。

“項目穩健快速有序進展，離不開島內大提升指揮部的統籌推進。”上述負責人介紹，作為島內核心區的大組團舊城改造項目，湖濱片區改造提升項目相關規劃方案或調規（規劃細節調定）方案，需要通過廈門市城市規劃委下設的建設與環境藝術委員會審批。而廈門市島內大提升指揮部揭牌后，推動該項目進展的第一件事就是“重點協調安商房方案、公建方案在環藝會快速上會過審”，兩者先后於2022年1月17日、3月15日順利通過環藝會審批，為項目順利快速建設“開了好頭”。

湖濱片區改造提升項目如火如荼建設。人民網記者 陳博攝

其后，在建設過程中，廈門市島內大提升指揮部、市建設局（重點辦）等又發揮協調作用，助力解決了施工建設中的眾多急難愁盼，“讓整個項目建設保持在快車道上行駛。”

改造舊湖濱、建設新家園

湖濱片區改造提升項目是廈門“島內大提升”的重點民生工程，也是該市最大的舊城改造項目、第一個地下空間全片區整體開發項目。

“項目致力於打造成一個以品質居住為主導，以教育文化、特色商業為支撐的現代化、國際化典范社區，為宜居思明、宜居廈門添彩加分。”濱北超級總部及湖濱片區分指揮部負責人說。

“湖濱片區改造提升項目是提升居民居住安全的大事，也是促進島內大提升的好事。”思明區筼筜街道有關負責人介紹，針對湖濱片區改造提升，筼筜街道曾於2019年進行摸底調查，逾九成業主支持片區改造。

建設中的湖濱片區改造提升項目塔吊高聳林立。人民網記者 陳博攝

民之所盼，政之所向。2020年4月，湖濱片區改造提升工作正式啟動，廈門市委、市政府從全市相關部門抽調干部，會同思明區、建發集團，共同組成工作組，深入社區開展數據核實、意見征集﹔當年6月，片區改造提升項目方案正式公布，商談工作隨之開始，“通過廣泛的政策宣傳、片區願景介紹以及細致入微的群眾工作，老湖濱們對改造提升方案普遍比較認可”﹔當年10月，片區開展居民業主的商談、簽約，“僅僅2個月即完成第一輪簽約，簽約率達到99.63%”﹔2021年2月底片區啟動征收，居民交房踴躍，當年6月片區開始組織拆除，11月片區169棟樓房全部拆平，實現淨地交付﹔12月，為把湖濱片區改造提升項目做成民心工程，堅持公平公正開展片區選房號抽取工作，“僅用一天，就完成4800余戶居民的選房號抽取”﹔2022年3月，以線上線下相結合的方式開展選房並優化選房流程，“不到22天，完成片區近5000套安置房的選房工作”。

值得一提的是，湖濱片區改造提升工作的啟動和加速開展，是近年來廈門加快島內大提升的縮影。2019年，廈門市委、市政府發出島內大提升縱深推進沖鋒令，陸續成立10個市級片區指揮部，重點攻堅、快速推進舊城舊村改造﹔2021年12月，為進一步強化市級統籌、打破行政區劃和領域的劃分、推進島內大提升工作，服務新一輪全方位高質量發展超越，更高水平建設高素質高顏值現代化國際化城市，廈門決定“合十為一”成立廈門市島內大提升指揮部。

湖濱片區改造提升項目由此進入建設加速期。2022年1月4日，廈門市組織2022年新年“開門紅”重大項目集中開工活動，湖濱片區改造提升等重大項目正式拉開建設大幕﹔第二天，廈門市島內大提升指揮部揭牌運作，為湖濱片區改造提升等島內大提升項目高質高效施工建設保駕護航。

首棟安商房封頂。濱北超級總部及湖濱片區分指揮部供圖

項目開發時間軸顯示：2021年2月湖濱片區啟動征遷，僅用八個月完成並做到拆遷與建設無縫銜接，同年11月安商房項目開工建設﹔2022年5月完成安商房出讓，6月完成樁基及上部主體工程開工建設﹔今年8月中旬，湖濱四裡九龍標段B06地塊首棟安商房封頂，10月底，該地塊安商房主體結構均全面封頂，成為湖濱片區安商房建設最先實現封頂的地塊﹔12月初，九龍標段成為第一個全封頂標段。

“項目已全面進入主體施工階段，正持續優化施工組織。”廈門市島內大提升指揮部工作人員介紹，指揮部在支持湖濱片區其他標段全力沖刺主體結構封頂施工的同時，也著力推動片區市政配套工程項目開工建設，力爭2025年下半年基本完成建設，並將加快湖濱片區原業主回遷幸福家園的步伐。

把筼筜湖畔優良地段留給老業主

“項目採用‘政府主導+國企實施+安商房建設’及片區資金平衡的有機更新模式，探索老舊小區改造之路。”工作人員介紹，湖濱片區改造提升項目重點建設安商房、社區配套、教育配套工程和地下配套設施等，大力建設“高尚現代居住社區和濱水形象展示區”，大幅提升片區居民居住品質，大舉優化中心城區空間。

湖濱片區改造提升項目坐落於美麗的筼筜湖畔。人民網記者 陳博攝

對於何女士這些湖濱片區老業主們來說，高品質新居備受期待，更是“心頭事”。如何以通過改造提升更好地托起他們的“宜居夢”？

“指揮部堅持安商房‘高標准規劃、人性化設計、高品質建設’。”工作人員介紹，除了改造提升為鋼筋混凝土建筑，湖濱片區改造提升項目將景觀最好的沿湖地塊用於建設安商房，讓更多被搬遷人能在生活中飽覽沿湖美景﹔安商房外立面採用類玻璃幕牆，更顯現代化風格﹔房型設計一再優化，務求將“實用舒適”“得房率高”做到極致，採用全板式結構，確保明廚明衛，所有戶型均南北通透﹔小區景觀、智能化等設施堅持不低於優質商品房標准設計，並把解決原片區車位配套不足、社區配套設施老舊等群眾關心關切的問題擺在重要位置。

不僅如此，為讓“老湖濱們”早日住進高品質新居，開建以來，廈門市島內大提升指揮部從建設審批、施工調度到竣工投用、選房安置等，實行全流程跟蹤調度、全流程加速助推項目建設進度，而市區兩級合力，各區、各部門協同聯動跑出“加速度”：湖濱片區安商房及公建方案審批縮短近一個月﹔各項目建設在狠抓質量和安全下，順利完成目標節點……

藍天碧水間，湖濱片區改造提升項目美如畫。人民網記者 陳博攝

此外，從周邊公共配套來看，湖濱片區改造提升項目坐擁“家門口的美麗公園”——南湖公園，毗鄰知名大型商場，休閑購物場所近在咫尺﹔片區內還建有多所中小學、政務中心等，教育等公建配套齊全﹔而實施地下空間全片區整體開發，建設融通一體的停車場並聯通兩條地鐵線，“地段恰好是廈門地鐵1號線和3號線的交匯點”，交通出行極為便利。

尤值一提的是，湖濱片區集聚了豐富的教育資源，包括建設有湖濱中學、濱東小學、外國語附屬小學、第八幼兒園、第九幼兒園等配套學校，預計將於2025年全部實現竣工交付，未來片區教育優勢引人矚目。其中，今年12月，湖濱中學、濱東小學已率先完成校區結構封頂。（余乃鎏 陳博 鄧娜）

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