近日，福建省自然資源廳辦公室發布有關通知，推廣全省各地市不動產登記創新做法。其中，廈門市全面推廣不動產登記“帶押過戶”服務模式、實行不動產登記稅費同繳兩項創新做法名列其中。

據悉，近年來，廈門市不動產登記中心持續深化登記財產改革，以“簡政便民、服務創新”為目標，圍繞不動產登記領域關鍵環節和重點事項，聚焦企業群眾辦事痛點難點，不斷創新管理方式、提高服務效能，努力實現讓企業群眾辦事體驗感更優、獲得感更強。

已辦理逾3000宗不動產“帶押過戶”業務

數據顯示，截至12月中旬，福建省不動產登記“帶押過戶”共辦理7171宗，其中，廈門以3042宗排名第一。

“帶押過戶”指二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記﹔買方則可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

“抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥。”廈門市不動產登記中心工作人員介紹，過去存在抵押的房產要進行交易，賣方需提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能再交易並辦理過戶手續，“辦理周期長、資金壓力大、流程環節多，交易成本也高”，而“帶押過戶”模式有效解決了長期困擾買賣雙方的這些痛點，其通過一站式、閉環辦、並聯辦理優化登記流程，實現“多件事一塊辦”，不僅能極大縮短交易時間、為登記安全保駕護航，還因其無縫對接的特點能為買賣雙方節省過橋費用和擔保費用，降低交易成本，“買方還可一鍵獲取金融貸款，實現抵押和產權一步到位，有效避免違約情形。”

值得一提的是，為促進二手房交易繁榮、房地產市場良性健康發展，廈門市不動產登記中心早在2020年即率先在福建省探索、創新應用二手房交易“帶押過戶”新模式，“走在全國前列”﹔今年以來，這一新模式取得“縱向深耕、橫向發展”新突破，實現全面推廣“轉移抵押合並辦”，並已推廣至所有經紀機構和商業銀行，一批群眾、企業因此受益。

如今，“帶押過戶”新模式通過二手房轉移登記與抵押貸款合並辦理，優化登記流程，可實現“一窗受理、並行辦理”﹔通過“一網通辦”平台共享數據和電子材料，可減少群眾跑趟次數，大幅節約辦理時間，促進二手房轉移登記提質增效﹔通過建立與經紀機構、貸款銀行協同通道，推行二手房過戶與抵押登記合並辦理，無需提前解押，實現“免擔保”“免過橋”的二手房帶押過戶，切實減少企業群眾購房交易成本﹔通過銀行等金融機構提供的資金監管渠道，建立健全對應的服務制度，防范風險，選擇便捷的資金流轉模式，明確資金劃轉時間節點、具體方式等，實現全流程閉環管理，確保交易安全。

“稅費同繳”提供高效、便捷政務服務

提供不動產登記、交易、辦稅一體化服務﹔各項業務“一碼關聯”，實現 “前台一次繳納稅費、后台自動清分入賬（庫）”……近年來，廈門市不動產登記中心加強與稅務、財政等部門的數據共享、業務合作，創新推出不動產登記稅費同繳服務。

“不動產登記稅費同繳是廈門登記、稅務、財政三部門深化業務聯辦的創新改革舉措。”廈門市不動產登記中心工作人員介紹，其進一步簡化了不動產登記、稅費繳納程序，打開登記、稅務、財政及銀聯等系統的通路，在解決稅費系統分離、繳款程序復雜、繳款環節眾多等難題的同時，為廣大企業群眾提供高效、便捷的政務服務。

如今，不動產登記業務受理后，廈門市不動產登記中心即時計費、稅務機關即時核稅，將稅、費信息合並為一個繳稅（費）業務，並向申請人發送繳稅（費）短信，申請人收到繳稅（費）短信通知后，可以掃碼方式登錄廈門市不動產登記中心微信公眾號或廈門稅務APP，一次性繳交不動產稅費和登記費。而銀聯系統扣款成功后，充分利用現有的對賬、資金清算的模式，對該筆交易流水剝離出稅款和非稅款（不動產登記費）完成稅款、非稅資金清算與劃付……“稅費同繳中核稅、繳稅、繳費等信息，皆由銀聯系統‘自動提取、自動匯集、自動清分、及時入庫’，切實做到多種稅費‘一碼清算’，同時保証所有資金合規、及時、足額清算入庫。”

“提升服務質效、提升辦事效率、提升群眾滿意度。”工作人員說，不動產登記稅費同繳以多部門業務數據共享為基礎，建立快捷高效的集成化業務辦理服務體系，實現了不動產登記系統、房產交易稅費管理系統、非稅收入電子化管理系統、銀聯支付平台等的數據對接，並通過系統優化改造，實現系統功能更智能、更便民，運用場景更豐富、更廣泛，可實現“實時申報、實時繳款、 實時開票”，大大提高了辦事效率，也為積極推行“無紙化、零見面”綠色登記模式打下堅實基礎。此外，自上線以來，廈門企業、群眾月均通過“稅費同繳”辦理業務數量400余筆，涉及稅費1500余萬元。

不動產登記財產改革碩果累累

事實上，不動產登記“帶押過戶”、稅費同繳，是廈門市不動產登記中心近年來創新改革成果豐碩的縮影。

“跨省通辦、省內通辦”等辦理模式，被列入2022年全市優化營商環境十佳舉措﹔二手房“一件事”集成套餐服務和“帶押過戶”服務，獲評省不動產登記創新做法﹔“申請即辦結”不動產智慧登記新模式，入選全省第三批優化營商環境典型經驗做法﹔全省首創出無人工介入智能審批模式——抵押權注銷登記智能審批，開啟不動產智能“秒批”新時代……

而在簡化流程、提速增效方面，廈門市不動產登記中心通過數據賦能、流程再造，不斷優化辦事程序、精簡申報材料、壓縮辦理時限，“目前全市所有不動產登記業務，辦理時限由法定的30個工作日壓縮到3個工作日以內，大部分高頻業務實現當天辦理或即來即辦”。

不僅如此，廈門市不動產登記中心持續推進“全程網辦”，目前全市不動產抵押登記網辦率提升至93.5%，一手房合同備案及分戶登記、二手房交易登記等高頻事項網辦率達80%以上。

此外，致力打造“企業直通車”的重要一環，廈門市不動產登記中心專門在駐市政務服務中心窗口大廳內設有企業登記服務專窗，通過整合優化交易申請、稅費繳納、登記工作流程，實現企業交易、登記、稅務“一窗通辦”，通過為企業提供“保姆式”服務，暢通政企溝通渠道，以一流服務營造一流營商環境。

“向改革要動力，向創新要活力。”廈門市不動產登記中心相關負責人表示，著眼於群眾和企業的所思所需、所想所盼，該中心近年來不斷拓展改革“新維度”，探索新路徑、新手段，率先推出不動產登記的一系列創新做法，切切實實打通了惠民利企“最后一公裡”。今后，將一如既往以“簡政便民、服務創新”為目標，不斷創新管理方式、提高服務效能，進一步打造充滿活力、富有效率、更加開放的登記財產營商環境，全力服務廈門經濟社會高質量發展。

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