樓道“坎改坡”，方便了老年人出行﹔道路整潔平整、燈光明亮，新鋪的防滑石英磚和透水磚，方便了居民出行﹔生活配套設施更加齊全，規范了文明晾晒區﹔新設的智能門禁，守護居民安全……在廈門市思明區嘉蓮街道華福社區盤龍路4-6號小區，老舊小區改造以來，一件件點滴小事，逐步提升了小區居民的幸福指數。

“改的是環境，暖的是民心。”盤龍路4-6號小區自治小組組長李盈國說，老舊小區改造，讓小區舊貌換新顏的同時，也推動破解了無物業小區治理難題，“小區越來越好，大家對自治小組也越來越認可。”

改造前的盤龍路4-6號小區路面和圍牆。嘉蓮街道供圖

改造后的小區路面和圍牆。嘉蓮街道供圖

變化始於嘉蓮街道、華福社區力推老舊小區改造進展——建成於2000年的盤龍路4-6號小區僅一棟兩梯，屬於無物業管理的老舊小區，隻有40戶人家，但居民成分較復雜，有多家企業員工、家屬還有購房者等﹔今年4月，這個“袖珍小區”開始老舊小區改造，期間，在社區的積極協調、自治小組成員的認真監督及配合下，整個小區面貌煥然一新。

“借著老舊小區改造的東風，盤龍路4-6號小區不僅實現小區環境提質升級，還探索出無物業小區治理的新途徑。”華福社區黨委書記陳毅璇介紹，盤龍路4-6號小區啟動改造前，社區黨委通過“近鄰·思民”專項行動，梳理出該小區8個問題清單，包括基礎設施老舊、缺失，小區黨員先鋒模范作用發揮不明顯、治理力量欠缺、治理方式有限、治理效能低下，小區協商議事機制不完善以及居民參與感、獲得感不強等——為逐一破解這些難題，保障和提升小區居民的獲得感、幸福感、安全感，社區落實社區標准化建設，在黨建引領下創新工作方法，積極探索無物業小區治理的新途徑。

“指導成立自治小組，推動小區有序管理。”陳毅璇介紹，在盤龍路4-6號小區治理中，華福社區黨委始終堅持問題導向，聚焦居民急難愁盼，通過挖掘小區治理帶頭人，探索出“社區黨委+黨員+自治小組”的治理模式，打破小區“無人管事、無錢辦事、無章理事”的局面，推動無物業小區良性運轉。

為盤龍路4-6號小區統一設置空調匯水管。嘉蓮街道供圖

據悉，作為無物業小區，小區自治小組成立前，盤龍路4-6號小區居民煩擾不少。為解民憂，社區組織召開“有鄰說福”近鄰茶話會，聽取小區黨員、熱心居民心聲和建議，於去年4月指導小區成立了含3名黨員在內的5人自治小組，並表決通過了小區自治管理公約，為小區管理的制度化、常態化、長效化正常運作提供了堅實保障。

“小組定期召開會議，共同討論、解決小區存在的問題。”李盈國介紹，自治小組主要通過創收停車公共收益來保障小區的正常運轉，並在小區收入支出管理上，定期依規依程序向居民做好公示。

如今，小區聘請了保潔員，完善了垃圾分類桶、拖把清洗池以及修繕小區公共照明、監控系統等基礎設施……解決了小區長期讓居民煩憂的衛生、夜間照明、污水管破損等問題。

不僅如此，為激發居民參與小區事務的熱情、提高居民的歸屬感，社區和小區自治小組還通過“近鄰茶話會”、小區業主群等方式傾聽民意、匯集民智、凝聚民力，組織發動小區黨員、居民共同參與小區事務營造。

改造提升后的垃圾環保屋。嘉蓮街道供圖

小區原垃圾點位順利提升改造為垃圾環保屋，就得益於此：在點位的選址、台階、扶手等設施設置上，社區、自治小組充分征求居民特別是底層住戶、小區老年人的意見建議，最終，順利推動垃圾環保屋設置，大幅提升了居民分類投放的意識以及小區整體環境水平，“小區環境更美了，人心也更齊了，在小區自治管理公約停車管理等意見征求中，大家都紛紛建言獻策。”

其實，盤龍路4-6號小區是嘉蓮街道不少無物業小區在老舊小區改造中實現從“憂居”到“優居”蝶變的縮影。

廈汽小區居民給街道、社區、改造團隊送來錦旗。嘉蓮街道供圖

“為民解憂，心系百姓”“品質改造，造福百姓”“盡職盡責，致誠服務”……日前，嘉蓮街道蓮西社區廈汽宿舍小區居民代表，自發向社區和改造團隊送來三面錦旗，也彰顯出嘉蓮街道在各社區大力推行社區標准化建設、引領老舊小區改造提升的決心，使一個個老舊小區以全新的面貌承載了居民的美好生活，得到居民們紛紛點贊和好評。

前身為廈門汽車單位房的廈汽宿舍小區建成於1990年，共有2棟5梯70戶，曾存在設施老舊、路面破損、黃土裸露、消防設施損壞、小區圍牆開裂等問題，又因經過“房改房”后，部分業主將房子轉賣或出租，使得問題長期存在並困擾著居民。

廈汽宿舍小區牆面、路面等翻新后實景。嘉蓮街道供圖

“廈汽宿舍小區，原住居民不多且年紀普遍偏大，長期以來處於無物業、無業委會、無人管理的狀態。”蓮西社區黨委書記萬庭清介紹，為回應小區居民期待，社區以服務群眾、改善民生為出發點，積極推進社區標准化建設工作，不斷完善網格化精細管理服務水平，助推廈汽宿舍小區納入老舊小區改造項目，讓小區煥發新生，“設施由舊到新，道路由堵到疏，環境由亂到齊，小區發生了大變化。”

拆除多年的小區違建，拓寬了小區空間﹔平整了小區路面，在人行道鋪設透水磚，增加了居民停車位﹔翻修、加固了圍牆，變“危牆”為壁壘﹔消防改造消除了困擾居民的消防安全隱患……廈汽宿舍小區居民說，小區這些看得見的改變，不僅是硬件設施的升級換代，也是居民生活品質與生活環境質的飛躍：“小區改造后，房屋租金都漲了幾百元。”

平整小區路面，提供更多停車空間。嘉蓮街道供圖

值得一提的是，廈汽宿舍小區的改造提升中，街道、社區除了從細微之處入手，把准老舊小區痛點，將小區對改善環境、提升品質的訴求轉化為實際行動，還支持小區居民發揮自治共治效能，全過程、全流程參與家園改造。

“形成了黨員帶頭、群眾參與的良好氛圍。”萬庭清介紹，為順利推進廈汽宿舍小區改造，在社區黨委帶領下，該小區多名黨員主動站出來，小區居民也積極組建起自治組織，牽頭帶領居民參與小區施工設計及規劃，配合社區完成“六個在前”工作，進行施工安全檢查、化糞池布管設計等，攜手社區、代建、設計、施工共同破解小區各種難題。

小區更換南門、增設自動門。嘉蓮街道供圖

“老舊小區改造改出新面貌，托起居民穩穩的幸福。”嘉蓮街道有關負責人表示，小區是城市的細胞，不僅是居民生活的基本單元，也是社會基層治理的基礎。當前，街道正穩步推進轄區內老舊小區高品質改造，促使一個個老舊小區實現美麗蛻變，提交令轄區居民滿意的民生答卷，“79個小區年底計劃全部完成改造提升，將持續提升居民幸福感和滿意度，為居民創造更加美好的‘嘉園’。”（余乃鎏 鐘雅靜）

分享讓更多人看到