隨著城市的改造，城中村也不斷地融入城市的發展歷史當中。置身城中村改造的時代洪流，如何另辟蹊徑，走出獨屬於自己的特色之路？

改造后的濱江文化公園正式對外開放。宏路街道供圖

福建省福清市緊緊錨定黨建引領這一核心航標，充分激活黨組織的戰斗堡壘與黨員的先鋒模范作用，為改造工作注入澎湃動力。通過精心組建紅色先鋒隊，福清市不僅高效凝聚起群眾的廣泛共識，更以前瞻性的創新思維推動夜間經濟與文旅產業深度融合發展，為城中村賦予了全新的生機與活力。

與此同時，福清市引入“大物業”管理模式，全面整合閑置資源，持續優化公共服務，實現了從傳統“村集體管”到專業“大物業管”的華麗轉身，有力推動城中村治理朝著精細化、智慧化的方向穩步邁進。

筑牢組織堡壘，強化黨建引領核心

在福清市城中村改造進程中，基層黨組織猶如堅固的戰斗堡壘，牢牢挺立在改造工作的最前沿。

石竹街道北前亭村改造伊始，一支由市領導親自挂帥、街村干部深入扎根、黨員代表緊密聯動的紅色尖兵隊伍就迅速組建。從改造方案的精心規劃，到安置的具體實施，這支隊伍始終堅守在改造一線。

福清市領導帶隊調研指導城中村改造工作。石竹街道供圖

各城中村的黨支部在改造工作中切實發揮著引領全局的關鍵作用，猶如精准導航的羅盤，為改造工作指明方向。

石竹街道黨工委通過構建“指揮部統籌全局+攻堅組精准發力+黨員先鋒示范引領”三級聯動機制，形成了高效協同的工作體系，取得了顯著成效。這一機制充分發揮了黨組織的領導核心作用，統籌協調各方資源，推動重點任務落實。

宏路街道黨工委在城中村改造工作中，充分發揮黨組織的牽頭引領作用，積極協調各方力量，構建起強大的工作合力﹔在拆除“兩違”建筑的攻堅行動中，組織街道相關部門、社區工作人員以及志願者等各方力量，形成緊密協作的工作網絡，依法依規、高效有序地推進拆除工作﹔在打通消防通道的關鍵任務中，黨支部統籌協調，科學規劃，確保消防通道暢通無阻，為居民的生命財產安全筑牢堅實防線﹔在實施道路改造的重要工程中，黨支部精心組織施工力量，嚴格把控工程質量，讓原本狹窄破舊的道路煥然一新，提升了居民的出行體驗。

黨組織就像一個高效運轉的指揮中樞，有條不紊地調度著各村各項工作，確保改造工作順利推進，讓城中村煥發出新的生機與活力。

為了更高效地推進城中村改造工作，福清市精心構建了全方位、多層次的組織架構。基層黨組織通過建立健全黨員聯系群眾制度，實現了黨員對群眾的全面聯系覆蓋。在宏路街道石門村的改造過程中，黨員們與村民結成了緊密的幫扶對子，他們深入村民家中，與村民拉家常、聊心事，用心傾聽村民的需求和困難。

黨員先鋒示范，各展其能助力改造

老黨員在城中村改造中扮演著舉足輕重的角色，成為推動改造工作的重要力量。

石竹街道北前亭村的老黨員何承騰便是其中的典型代表，在項目啟動初期，他挨家挨戶入戶走訪，開展思想動員。他用自己退休前擔任村主任多年積累的威望，憑借對村庄的深刻了解和與村民長期建立的信任關系，耐心傾聽大家的擔憂，細致解釋政策，逐步打消了村民的顧慮，為項目征遷、改造規劃等工作的順利推進鋪平了道路。

青年黨員思維敏捷、觀念新穎，善於運用新的理念和方法解決，為城中村改造注入了源源不斷的新鮮活力和創新思維。

宏路街道積極響應福清市“融領青鋒”計劃，精心組建了兩支充滿朝氣與活力的青年黨員先鋒隊。在向村民解釋征遷政策時，他們別出心裁，制作了一系列生動有趣、通俗易懂的短視頻，通過形象的動畫演示和簡潔明了的文字說明，將政策要點清晰地呈現給村民。這些宣傳方式不僅使征遷政策更容易被村民接受和理解，還提高了工作效率，為城中村改造工作注入了新的活力與動力。

青年黨員們積極踴躍地投身於政策宣傳、矛盾調解等各項改造工作中。宏路街道供圖

農村黨員生於斯、長於斯，與村民之間有著天然的緊密聯系，他們在城中村改造中充分發揮自身扎根基層的獨特優勢，積極凝聚群眾力量，促進改造工作和諧推進。

宏路街道大埔村老黨員黃書傳和退伍軍人丁可斌率先垂范，在征遷初期，村民們普遍存在觀望情緒，對征遷工作心存疑慮。黃書傳和丁可斌毫不猶豫地帶頭簽約，並且在第一時間完成騰房封房工作。在他們的帶動下，越來越多的村民深受鼓舞，紛紛轉變態度，積極支持和配合改造工作，在村民之間形成了積極向上、和諧共進的良好氛圍，有力地推動了大埔村改造工作的順利開展。

創新“大物業”模式，實現集體增收共富

福清市在城中村改造中大膽探索創新，積極推行“大物業”模式，通過合理的資產配置和運營管理，村集體資產得到了優化整合，為城中村的可持續發展注入了強大動力。

宏路街道石門村充分利用留用地資金，將資金轉化為更具發展潛力的資產，如回購大東海悅江新苑商鋪和江山壹號公館商鋪及車位等，這些優質資產為后續的發展奠定了基礎，使村庄的資源得到優化配置，煥發出新的生機與活力。

回購大東海悅江新苑商鋪和江山壹號公館商鋪及車位等。宏路街道供圖

“大物業”模式秉持“三個統一”的管理原則，即統一運營理念、統一配置物業、統一監督管理。這一模式有效整合城中村分散的資源，打破以往管理的壁壘與局限，實現資源的高效利用與優化配置，提升了城中村治理的規范化、專業化水平。

在石竹街道北前亭村的改造中，街道黨工委引入“大物業”管理模式，通過專業的物管團隊整建制接管村庄的各項管理服務工作。街道聯合村股份經濟合作社、物業企業及專業機構，構建起三方協作的高效工作機制。

“大物業”模式的成功實施，為城中村帶來了顯著的經濟效益，有力帶動了村集體收入的穩步增長，讓村民的錢包也逐漸鼓了起來。

在石竹街道北前亭村，由專業物業團隊全面負責環境衛生、市政設施維護、綠化養護等日常服務工作，不僅使村容村貌始終保持整潔美觀，還使商業氛圍不斷提升，村民們迎來了更多的增收機會。村民們可以通過出租房屋獲得租金收入，也可以參與村集體經營的項目，如特色民宿、鄉村旅游等，實現就業增收。

宏路街道通過“大物業”模式，成功盤活了閑置資產，石門村積極引入社會資本，對古厝進行保護性開發，打造出獨具特色的消費場景，吸引了眾多游客前來觀光游覽﹔大埔濱江文化公園的建成開放，更是帶動了周邊旅游產業的蓬勃發展。這些舉措不僅為村民提供了豐富的就業崗位，還拓寬了村民的增收渠道，實現了村集體和村民收入的雙豐收，為鄉村振興戰略的實施提供了有力的經濟支撐和堅實的發展基礎。

福清市的城中村改造實踐有力証明，黨建引領是驅動城中村改造的“紅色引擎”，為改造工作提供了堅實可靠的政治保障。而“大物業”管理模式則是實現城中村長效治理的“智慧鑰匙”，為城中村的可持續發展筑牢了堅實基礎。

多方力量有機融合、協同發力，福清不僅顯著提升了城中村的居住環境和生活品質，更在舊城改造和基層治理領域探索出了一條具有鮮明特色和示范意義的發展路徑。（陳藍燕 融組軒）

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