走進廈門市集美區灌口鎮鐵山社區，孝廉帶狀公園裡老幼相嬉，木偶戲傳習點笑聲陣陣，養老綜合體項目工地機器轟鳴……這個曾被工業區三面環繞的“園中村”，如今正以綠意盎然的生態空間、底蘊深厚的文化陣地、活力十足的養老產業三重面貌，訴說著城中村現代化治理的“鐵山答卷”。

作為集美區城中村現代化治理第二批試點，鐵山社區錨定“黨建引領、民生為本、發展為要、治理為基”總目標，以“三鐵鑄魂﹒幸福煥新”黨建品牌為引領，踐行“鐵心向黨、鐵肩擔責、鐵骨柔情”的精神理念，從空間重構、文化定樁、產業興村、服務提質四大維度發力，實現了從“物理改造”到“社區活化”的質變，讓居民在“家門口”見証蛻變、共享幸福。

空間重構

拆出新天地  改出幸福感

整治前

整治后

“以前這條路上違建多、電線亂，開車、會車都難﹔現在路寬了，還有不少停車位。”站在尾厝社改造后的主干道上，居民老林看著眼前的變化，語氣裡滿是自豪。

鐵山社區的空間蝶變，始於一場“刀刃向內”的環境整治。社區黨委創新“三紅工作法”，劃分6個紅色責任區，由黨委書記挂帥攻堅，黨員干部通過“夜訪行動 + 一戶一策”逐戶走訪 420 戶次，收集群眾關於“增加停車位”“拓展活動空間”等訴求38個，切實尊重民意。老黨員老林主動拆除自家房

整治前

整治后

“我們不搞‘一刀切’的拆遷，而是用‘留、改、拆’組合拳釋放存量空間。”鐵山社區黨委書記、居委會主任介紹，社區重點保留古厝、老樹等歷史肌理，改造強弱電、道路、外立面等基礎設施，拆除影響安全與美觀的違建。

不僅如此，社區還積極發動居民產業共建，村民自發改造雨棚、立面和不規范店招，形成了統一中見個性的標志性街道。其中，炮仗花裝點的“尾厝”字樣店鋪，已成為社區新標識。截至目前，尾厝社完成道路“白改黑”9667平方米，2520米纜線下地解決“空中蜘蛛網”問題，新增64盞路燈點亮夜間出行路﹔戶外休閑空間從5534.6平方米擴展到22138.68平方米，佔比從5.95%躍升至23.81%，180個新增停車位緩解了“停車難”。

空間改造不僅有“大動作”，更有“微貼心”。社區將閑置菜地改造成“趣味田園”，種植地瓜葉、薄荷等蔬果草藥，成為親子農耕實踐的樂園﹔把原村小組舊倉庫活化利用為村史室、木偶戲傳習點、長者食堂，既能傳承非遺技藝，又能舉辦“百家宴”“博餅”等社區活動。

產業興村

集體造血  激活“養老經濟”

“沒想到我們社區能自己建養老院。以后在‘家門口’就能享受到專業養老服務，還能給集體增加收入，這真是雙贏的好事。”看著已經封頂的鐵山社區公寓三期項目，居民林阿伯難掩喜悅之情。

這個總投資1.2億元的項目，是灌口鎮首個完全由社區自籌資金建設的集體發展項目，也是鐵山社區實現“經濟自主造血”的關鍵一步。社區黨委前瞻性布局養老產業，通過“黨建+眾籌”模式，整合村集體資金與社會資本，打造集養老、醫療、康復於一體的綜合養老機構，預計2026年下半年投用后，將新增500張養老床位、200個就業崗位，每年為村集體創收近500萬元。

“選擇養老產業，是我們結合社區實際深思熟慮后的結果。”鐵山社區黨委書記、居委會主任解釋，鐵山社區老年人口較多，此前僅有的一家養老機構早已飽和，供不應求的現狀讓居民對優質養老服務需求迫切。社區通過前期民意征集、市場調研，最終確定“壯大集體經濟與提升宜居品質雙向奔赴”的方向，引入廈門市顧恩養老服務有限公司運營，鏈接廈門醫學院、灌口醫院等資源，實現“醫養結合”。

“我們提前介入項目設計，從適老化設施布局到醫療資源對接都全程參與，確保項目建成就能投入運營。”顧恩養老院總經理介紹，目前社區已與養老院深度共建“院 + 社”養老新模式，結合孝廉帶狀公園、長者食堂等適老化配套，打造“15分鐘養老服務圈”。

鐵山社區尾厝社將非遺木偶戲元素融入公園建設，弘揚本地文化

灌口鎮相關領導表示，該項目通過“集資+融資”模式解決資金難題，運營方提前介入的“建營一體化”思路，為城中村集體產業發展提供了可復制的經驗，“下一步我們將繼續細化長效治理，讓社區環境改善與居民收入增長同步推進”。

文化定樁

“非遺活化” 提供精神滋養

鐵山社區木偶戲傳習點

“一口道盡千古事，雙手舞動百萬兵。”周末傍晚的鐵山社區木偶戲傳習點，非遺代表性傳承人邱玉治正手把手教小朋友操控木偶，《月唐演繹》中孝廉主題的劇情，引得台下觀眾陣陣掌聲。

鐵山社區的木偶戲傳承始於清末，曾是逢年過節必不可少的文化節目。在城中村現代化治理中，社區黨委深入挖掘這一文化基因，將古厝改造為木偶戲傳習點。

文化傳承不止於“非遺活化”，更在於“精神滋養”。社區將老石頭房改造為綜治中心與村史室綜合體，以圖文並茂的形式呈現鐵山的歷史記憶、民俗文化以及黨建成效，成為社區文化窗口﹔在帶狀公園打造廉政景觀體系，在百米長藝術牆上手繪著經典故事，孝廉文化知識互動裝置、小品雕塑點綴其間，還有木偶裝置打卡點，讓公園既是休閑區，更是文化傳承的舞台。

“我們用生動活潑的筆觸、通俗易懂的畫面，讓傳統文化‘活’起來，讓傳統藝術煥發出新的時代價值。”鐵山社區黨委書記、居委會主任說道。

黨旗飄揚處，舊村展新顏。從“園中村”到“幸福家園”，鐵山社區用實踐証明，城中村現代化治理不僅要改變“面子”，更要做實“裡子”﹔不僅要實現空間重構，更要推動人心凝聚。

接下來，鐵山社區還將探索“大物業”管理機制與智慧化治理體系，朝著“宜居、宜業、智慧、和諧”的美好幸福家園繼續邁進。

屋拓寬村道視野，退休老書記帶頭簽署點狀征收協議……在黨員示范帶動下，居民自發清理房前屋后雜物40余處，累計拆違32處、騰出空間5794平方米。（文/圖 宗琴）

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