總佔地1167畝的泉州市安溪縣過溪片區，曾是設施落后、產出效益偏低的村級工業園，2024年以來，當地以低效用地再開發為抓手，聚焦茶產業鏈升級，通過“舊廠房改造+留用地開發+環境提升”組合拳，將昔日產業窪地打造為集茶葉精深加工、科研、文化展示於一體的綜合發展區，成為安溪茶產業高質量發展的新名片。

過溪片區

低效用地破局：政策賦能企業自主升級

改造前的過溪片區呈園村交織狀態，近六成企業畝均稅收低於全縣平均水平，魏蔭名茶、立盛茶葉等企業工業用地容積率不到1.0，粗放的發展模式嚴重制約產業升級。安溪縣抓住低效用地改造試點機遇，出台《關於支持工業企業提容增效的實施方案》，明確一般工業用地容積率上限可提至3.0、倉儲用地提至4.0，新增建筑面積免征土地價款和配套費，同時支持工業物業按幢、層分割轉讓，為企業改造掃除政策障礙。

在政策引導下，企業自主改造意願全面激發。目前已有10家企業啟動改造，計劃總投資超17億元，通過改擴建或拆舊建新，合計新增計容建筑面積約8.2萬平方米。萌皇茶葉新建10層生產配套設施，恆發彩印擴建2棟6層標准廠房及12層綜合樓，立盛茶葉通過舊廠房翻建新增精深加工功能，畝均稅收提至不低於12萬元，低效用地重新煥發產業活力。

產業生態重構：茶旅融合延伸價值鏈

改造后的過溪片區，不僅實現了產業空間的擴容，更構建起“生產+研發+銷售+服務”的完整茶產業鏈。南部打造茶包裝產品展示交易窗口，中部布局茶葉精深加工與居住配套，東部培育茶企總部經濟，上下游企業集聚形成協同效應。依托安溪鐵觀音1443.07億元的區域品牌價值，片區內茶史館、茶藝館、新式茶飲體驗店等業態相繼涌現，河濱南路沿線形成“濱水茶空間”，成為市民休閑打卡新去處。

龍頭企業率先探索茶旅融合新模式，魏蔭名茶、三和企業打造的茶文化園區，通過實物陳列、場景還原呈現鐵觀音制作全流程，沉浸式體驗項目年均吸引游客超10萬人次，有效延伸了茶產業附加值。如今的過溪片區，已成為安溪鐵觀音茶文化展示的重要窗口，實現了產業價值與文化價值的雙重提升。

過溪片區改造施工現場

產城人融合：配套升級打造宜居宜業家園

改造過程中，安溪縣堅持生產、生活、生態“三生融合”理念，統籌推進基礎設施升級與公共服務配套建設。路網系統優化后貨運通行效率提升40%，新增路邊停車位200余個，雨污分流改造實現片區全覆蓋。總投資3500萬元的西溪智慧體育公園已建成投用，植入全年齡段智慧健身設施，形成“體育+生態+文化”三位一體的濱水活力走廊。

為保障項目快速落地，當地審批環節同步“瘦身提速”，推行“技審分離”改革和“一站式”審批服務，開發“智管工”手機App實現進度一鍵查詢，項目審批時效壓縮60%。如今的過溪片區，生產空間高效集約、生活區域舒適宜居、生態環境山清水秀，走出了一條縣域支柱產業升級與城市品質提升互促共進的發展新路徑。（文/施晴妮 圖/安溪縣自然資源局）