作為國家級高新區泉州高新技術產業開發區“一區十園”重要組成部分，泉州數字經濟產業園曾長期面臨工業用地低效、產業層次偏低、產城融合不足等突出問題。近年來，豐澤區以低效用地盤活試點為契機，通過“政府收儲+連片開發”模式，系統性整合園區資源，將老舊工業區轉型升級為全市軟件和信息技術服務業核心承載區，實現低效土地價值躍升，為中心城區產業高質量發展探索出可復制的實踐路徑。

泉州數字經濟產業園。豐澤區自然資源局供圖

連片改造：低效土地釋放發展新空間

園區秉持生產空間與產業生態“雙改造、雙提升”理念，成建制推進周邊成片低效工業用地整合開發，破解中心城區土地資源稀缺瓶頸。通過將低容積率、低效益地塊納入統一規劃改造，園區規劃總佔地面積從1018畝拓展至4230畝，總建筑面積從70萬平方米增至369萬平方米，綜合容積率由0.9提升至1.35﹔產業地塊全部採用M0新型工業用地標准，容積率提升至3.0，其中二期新增建成產業空間達55萬平方米，為數字產業規模化發展筑牢了空間基礎。

針對原有業態以低效能工業廠房、舊民宅為主，容積率多在1.0及以下，集中於樹脂加工、鐵件制造等低附加值領域的問題，園區通過規劃重構，創新推行“工業上樓”“產業鏈上下游變上下樓”模式，在中心城區成功留存近400萬平方米優質工業用地，實現了土地節約集約利用水平的跨越式提升。

業態升級：數字產業集聚迸發新動能

園區聚焦數字經濟與人工智能核心賽道開展精准招商，推動產業能級快速躍升：目前園區企業總數已從改造前的150家增至370家，國家級高新技術企業從25家增至55家，省級專精特新企業實現從0到20家的突破，產值實現從10億元到100億元的跨越式增長，成為全市數字經濟發展的核心增長極。

同時，園區統籌產業發展與民生配套，規劃25%的空間作為生活配套，構建“十五分鐘優質生活圈”，配套建設幼兒園、體育公園、商業綜合體等公共服務設施，同步升級交通、水電等核心基礎設施，實現產業發展、城市建設與居民生活深度融合，打造“產城人”融合發展標杆園區。為進一步提升土地利用效能，園區還以三期綠地為主體探索土地功能混合利用新模式，通過增加產業研發空間、優化服務設施配套、提升綠地品質等方式，豐富空間供給類型，為工業企業倍增計劃提供堅實支撐。

產城融合：千億級數字產業集群加速崛起

按照規劃，園區將分階段推進連片開發：二期人才公寓、科創中心將陸續建成投用，三期定制化園區項目加速投產達效，適時啟動數字園北拓區、擴展區規劃開發，為可持續發展預留充足空間。產業培育方面，將聚焦“人工智能+”核心方向，構建“雙創生態圈”，力爭培育人工智能優質產品30個以上、打造“AI+”典型應用場景25個以上，建成省級及以上研發平台15個，實現規上企業覆蓋率超10%，總產值突破200億元。

到“十五五”末期，園區將實現運營碳中和，建成省級綠色園區，未來三年預計落地創新企業超千家，集聚產業人才超2萬名，產值突破200億元，逐步建成具有全國影響力的數字產業集聚區，為泉州產業數字化轉型注入持續動能。從老舊工業區到數字經濟新高地，泉州數字經濟產業園以低效用地盤活為抓手，實現了土地價值、產業層次、城市品質的三重躍升，為中心城區存量空間高效利用提供了示范樣本。（林舒曼）