4月10日，在廈門市財政局指導下，金圓集團受托管理的廈門市盤活存量基金順利完成首個資產盤活項目 ——廈門中心C、D座資產盤活，標志著“政府引導 + 市場運作”的基金模式，在廈門深化投融資體制改革、優化要素市場化配置方面邁出關鍵一步，為城市存量資產盤活提供可復制的“廈門智慧”。

廈門市盤活存量基金成功競得廈門中心C、D座資產

政策引領 貢獻存量資產盤活的“廈門智慧”

為深入貫徹落實國務院關於盤活存量資產擴大有效投資的戰略部署，按照廈門市《關於優化要素資源配置機制推動經濟高質量發展的實施方案》工作要求，在廈門市財政局的指導下，廈門市盤活存量基金於2025年10月登記設立，首期規模50億元，由金圓集團擔任基金管理人，廈門國際信托擔任事務管理人。

作為落實廈門市“財政政策+金融工具”的重要抓手，廈門市盤活存量基金遵循“政府引導、市場運作”原則，通過市場化運作和分類施策，收購並盤活閑置或低效資產，實現存量資產的精准激活與提質增效，助力城市發展進行“存量煥新”。

在機制層面，基金著力構建全市協同盤活生態，聯動資產運營機構、產業主體、金融機構等多元力量，打造開放共贏的合作平台，引導社會資本與金融“活水”精准注入實體經濟關鍵領域。在投資層面，基金聚焦基礎設施、產業園區、商業物業、工業資產及公募REITs等具備穩定收益或高增長潛力的核心資產，以專業化、多元化的布局實現資產價值的再發現與再提升。

廈門中心C、D座

市場運作 撬動多方力量實現資產盤活

作為盤活存量基金首個資產盤活項目，標的資產廈門中心項目C、D座是一個體量達8.5萬平方米的酒店類資產，單體規模較大、專業性強，對運營能力和資金實力要求高，潛在投資方范圍相對有限。

針對項目特點，基金採取“子基金”模式，按“一項目一公司”原則開展投資，撬動社會資本共同參與，引入多元化市場利益主體，實現專業優勢集合和風險共擔，推動廈門中心盤活工作以市場化聯合運作方式提升項目實施效率與可持續性，最終推動廈門中心完成資產盤活，將閑置低效存量資產從“停擺”狀態轉入實質性盤活軌道，讓廈門中心成為從“沉睡資產”轉化為“發展活水”的生動樣本。

多牌照、全鏈條發力 協同構建市場化盤活體系

近年來，金圓集團充分協同旗下廈門國際信托、廈房擔保、廈門產權交易中心、廈門資管、金圓資本等板塊，積極參與廈門存量資產盤活工作，組建資產資源核查盤活工作專班，形成不動產投資基金完整的“募、投、管、退”全周期運作機制，持續探索資產盤活和資本賦能新路徑。

下一步，金圓集團將依托多牌照、全鏈條的金融服務優勢，持續拓寬盤活路徑，積累不動產投資、運營、退出的生態鏈朋友圈，推動存量資產盤活市場化、規模化、標准化落地，形成更多可推廣的創新盤活模式，不僅服務於廈門“兩高兩化”城市建設，更為全國萬億級存量資產的價值再發現、城市功能迭代升級貢獻“廈門智慧”與“金融力量”。（文/圖 詹佳寧 蔡思穎）