由集美學村教工宿舍改造而來的不問東西藝術園區吸引年輕人打卡。林志杰攝

　　走進廈門集美學村，龍舟池波光粼粼，嘉庚建筑群紅磚綠瓦、燕尾脊高翹，歷史的厚重感扑面而來﹔不遠處，由老建筑改造而來的不問東西藝術園區人潮涌動，年輕人在這裡喝咖啡、看展、逛市集，火熱的潮流業態和社交場景涌動青春活力。

　　這座百年學村，正悄然實現“逆生長”。作為嘉庚精神的發源地和省級歷史文化街區，集美學村是“學區、社區、景區”融合發展的老城區，一度面臨文物保護剛性約束、建筑權屬復雜、業態同質老化等多重困境。如何破解這些難題，讓老街區煥發新活力？

　　集美區以改革創新破題，搶抓嘉庚教育遺產申遺以及集美學村建設省級歷史文化街區、入選2026年省級城市更新項目建設等契機，加快構建適配青年消費習慣的業態矩陣與社交場景，將百年學村打造成為極具吸引力的文旅目的地和青春活力磁場。

　　全鏈條服務

　　一體化運營激活青春業態

　　由上世紀五六十年代的集美學村教工宿舍“東西岑樓”改造而來，去年國慶前夕開放的不問東西藝術園區人氣持續火爆，這片16000平方米的空間，集聚藝術展覽、創意工作室、網紅茶飲、輕食甜品等多元業態，成為年輕人爭相打卡的熱門文旅地標。

　　從荒草叢生的廢舊老樓到潮流藝術園區，蝶變的背后是運營機制的突破性創新。為高效盤活轄區閑置空間資源，集美區積極探索“F+EPC+O”（融資+設計採購施工+運營）模式，搭建起“從規劃到運營、從硬件到軟件、從產業到文化”的全鏈條服務體系。集美街道專門組建混合所有制平台公司“極美城事”，統籌推進集美學村全域資源整體規劃、設計與運營，相關建設及運營資金由平台公司自行籌措，既保留了民營資本的靈活性、專業性與市場敏銳度，又嵌入了國有資本的公信力、資源協調力與長期戰略定力。

　　事實上，“不問東西”的成功並非個例，該創新模式早已落地見效、驗証可行。在石鼓路核心地段，閑置了十余年的集美老法院樓改造成“集美學村藝術設計發展中心（逗留聚場）”，一年多前完成改造並正式開放，空間引入“壹壹生活美學館”等優質品牌，打造集藝術展覽、創意零售、輕食茶飲於一體的青年社交新場景，入選全省城市更新優秀案例。

　　“極美城事像一個長期深耕的‘綜合運營服務商’，從整體業態規劃、空間設計、優質商家引進，到常態化舉辦集美學村青年藝術設計大賽等文化活動，我們依托‘文化+’‘設計+’，持續為區域注入活力與動能。”極美城事負責人介紹。為降低青年創業門檻、吸引青年力量扎根，集美學村藝術設計發展中心推出長效租期政策，允許創業者以實際空間改造費用抵扣租金。目前中心已入駐10余家青年主理人藝術設計工作室、30名青年創作者，同時引入霸王茶姬、百侖喜等一眾青年喜愛的頭部商業品牌。運營至今，累計舉辦20余場青年潮流文化活動，接待訪客17萬人次。

　　通過創新“設計+運營”一體化模式，集美街道不僅實現低效閑置空間的煥新，更完成基層治理模式的轉型升級，從政府“直接管理”轉變為專業平台“市場化運營”，在百年學村營造出一個個“青年潮流場景”，帶動學村品質和產業能級提升。

　　以樓養樓

　　破解歷史建筑運營困局

　　近期大熱的電影《給阿嬤的情書》掀起華僑文化熱潮，在集美學村，就有數十棟老僑樓承載著深厚的嘉庚精神與僑鄉文脈，文確樓就是其中之一。

　　從無人打理的老僑房，到能走進去、坐下來靜心感悟嘉庚精神、感受南洋風情的文旅體驗空間——文確樓的修繕和保護利用作為集美學村歷史建筑與風貌保護、城中村現代化治理的標杆項目，實現了老建筑的“價值蝶變”。

　　集美街道負責人介紹，文確樓始建於1937年，由陳嘉庚族親陳文確、陳六使兄弟籌建，因長期空置無人管護，一度淪為危房。在嚴格保留原始建筑風貌的基礎上，集美街道對文確樓進行系統性修繕改造，打造公益性的陳文確陳六使陳列館、嘉庚郵局、大社村史館，同時引入市場化主體，配套打造“時光花園”南洋下午茶、特色文創、公益音樂會等沉浸式體驗項目，促進文商旅深度融合。

　　始終堅守“最小干預、修舊如舊”核心原則，集美區對學村內50處文物、34棟嘉庚歷史風貌建筑實施挂牌常態化保護，順利完成颍川世澤堂（嘉庚出生地）、陳嘉庚故居、文確樓等31處重點文物修繕工程。同時綜合運用無人機航拍、三維激光掃描等數字化技術，為歷史建筑建立“一棟一檔”三維數字化檔案，以科技賦能精細化保護，全方位守護嘉庚建筑肌理與僑樓古厝文化底蘊，讓歷史文脈保護從粗放的“大寫意”雕琢成精致的“工筆畫”。

　　完成基礎修繕后，集美區跳出傳統“靜態保護”管護思維，以文確樓為試點創新“以樓養樓”活化模式，即在保留陳列館、村史館等場所公益功能基礎上，適度開展市場化運營，以商業收益反哺文物修繕與日常管護，有效破解歷史建筑“高投入、慢回報、難持續”的運營困局。

　　依托獨特的嘉庚文化與僑鄉底蘊，集美學村創新構建“打卡動線+社交互動+故事地標”三位一體游覽體系，配套落地在地文創、網紅茶飲、特色甜品等多元年輕業態，實現“文物保護+業態活化”雙向賦能。目前已累計盤活登永樓、建業樓等文物古厝面積超8600平方米，成功走出一條“以商養文、以文促興、文商共生”的可持續發展路徑。（記者 應潔）