近日，國家發展改革委發布第三批盤活存量資產擴大有效投資典型案例。由廈門市財政局指導、金圓集團旗下廈門國際信托推動實施的“廈門中心存量資產盤活項目”成功入選，面向全國推廣。

該項目是廈門市盤活存量基金（以下簡稱“基金”）的首個落地項目，同時也是福建省唯一獲評案例。此次獲評，既是對廈門創新運用金融工具盤活存量資產模式的肯定，也彰顯了金圓集團和廈門國際信托以專業能力服務實體經濟的實際成效。

廈門中心

2025年，經廈門市政府同意，廈門市財政局牽頭組建廈門市盤活存量基金，按照“政府引導、市場運作”原則，市場化收購閑置或低效資產並推動盤活。基金由金圓集團擔任基金管理人，廈門國際信托擔任事務管理人。廈門國際信托依托信托制度優勢和專業服務能力，深度參與全市存量資產盤活工作。

針對廈門中心C、D座標的資產，基金引入成熟運營商佰翔酒店集團和機構投資人海發集團共同設立子基金，由子基金下設特殊目的公司（SPV）參與公開競拍並成功競得。在項目推進過程中，廈門國際信托重點承擔了交易結構設計、多方協調、合規風控等關鍵工作，並協同集團內部廈房擔保、廈門產權交易中心等業務板塊高效配合。通過引入多元經營主體，項目實現了從政府主導向市場化聯合運作的轉變，探索出風險共擔、多方共贏的資產盤活路徑。

目前，項目已進入盤活實施階段，整體竣工驗收和合規運營有序推進。原閑置樓宇正逐步改造為服務廈門生物醫藥、半導體等重點產業集群的商務配套空間，預計將為社會提供約300個就業崗位。

此次盤活不僅是資產物理形態的盤活，更是一次專業能力的系統提升。通過參與解決歷史遺留產權問題、引入社會資本、構建“政府—國企—運營機構”聯動機制，進一步積累存量資產盤活和不動產投資運營的實操經驗，為后續參與基礎設施資產盤活及REITs全鏈條投資奠定了基礎。

下一步，在廈門市財政局指導下，金圓集團將繼續發揮信托功能與金融協同優勢，完善“資產發現—培育孵化—投資發行—運營管理”全鏈條服務能力，投身全市存量資產盤活工作，以“存量”換“增量”，推動存量盤活業務向市場化、規模化、標准化發展，為存量資產的價值再發現提供可復制、可推廣的實踐樣本。（文/圖 羅瑞成）