福厦房价超一线 他们到底凭什么呢？
业内、专家 怎么看这样的楼市
9月5日起，厦门正式执行住房限购政策。
继合肥、南京重启限贷，苏州宣布限购之后，厦门楼市限购终于落地。
这也是自2015年1月15日起厦门市全面取消限购政策后，再次重启限购政策。
此次限购，厦门会有什么变化？在房价疯涨、地王频现之后重启限购令与之前有什么不同呢？
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三类人不受影响政策解读
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限购首日交易量回归正常
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看房客户增多下手比例不高
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挂牌价格普涨成交价格平稳
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大户型房源成交翻番
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新政抑制涨价预期
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依然有投资客豪爽出手
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近六成市民认为限购不影响房价
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福州会跟进限购吗？
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回顾近几年厦门楼市政策
| 三类人不受影响 | 政策解读 |
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本市居民首套及改善需求未限City residents本次厦门限购属于定向限购和定时限购。此次限购不影响三类人：想购买144平方米以上的高净值人士、未购房者、有第二套改善需求的本市居民。有数据称，目前厦门楼市可售14000套，明年新增预测在6600套左右，2017年底可售也不过20000来套。岛内多为大户型，岛内外别墅1000来套，供需比倾向于平衡，目前未出现供大于求。详细>> |
| 限购首日交易量 | 回归正常 |
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岛内二手房成交146套second-hand house记者从地税驻市行政服务中心房产交易窗口了解到，从昨日上午开始，来交易的人明显减少，都不到上周的一半，下午3点过后，大厅的交易者慢慢减少，大厅显得特别空。详细>> |
| 买方心态放缓 | 不急于追涨 |
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看房者以刚需为主rigid demand9月5日之后的看房者，多数不受限购政策限制，以刚需、学区、置换型为主，这部分人群担心限购解除以后房价上涨，希望在限购期间出手，但大部分表示“不着急，多看几套，比比价格，慢慢挑选。”另外，投资客并没有完全撤出市场，但是出手更加谨慎，他们更倾向于急售、总价低的房源。可见，买方心态逐渐放缓，不再急于追涨了。详细>> |
| 卖家出现分化 | 多数趋理性 |
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购房者对高价接受度不足high housing price尽管目前二手房挂牌价格全线高企，但实际成交并不理想，9月5日、6日分别仅成交137套、132套，且多数为8月前成交的房源，说明购房者对高价接受度不足。详细>> |
| 部分改善需求 | 或一步到位 |
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大户型房源8月成交环比翻倍Large-sized apartment根据数据统计，8月成交房源中，144平方米以上房源占比9.38%，相比于7月几乎翻倍；成交价500万以上房源占比14.8%，比7月的两倍还多。业内人士分析，限购政策出台以后，会触动一些有实力的改善需求购房者一步到位，直接购买144平方米以上的大户型。详细>> |
| 整个市场 | 将高位盘整 |
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8月后实际成交不理想Actual transaction据了解，8月后的实际成交情况并不理想，这说明土拍仅引起房东心理价位的提高，并未提高购房者对高房价的接受度，这也是购房者采取观望态度的重要原因。业内人士认为，厦门二手房价已进入全新的价格区间，市场将进入高位盘整阶段。详细>> |
| 虽然交易量减少 | 依然有土豪出手 |
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单身公寓和小两房被看好prices rise虽然交易量减少，但依然有投资客豪爽出手。“限购前，我入手了5套小两房。”在投资客陈女士看来，目前的房子只有总价低才有投资优势，因为单身公寓和小两房都是按套卖，均价正常会比小区的大户型高上几千元甚至上万元，非常适合没有被限购的刚需一族，投资前景很好。详细>> |
| 限购对房价到底会不会有影响？ | 市民怎么说 |
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微调查：两成市民认为有影响OCTEAST本土媒体官方微信上发布了“你觉得限购对厦门房价会有影响吗？”这一调查，其中58%的粉丝选择了“没有影响”，21%的粉丝选择了“不确定效果，拭目以待吧”，只有20%的粉丝选择“有”这一选项。详细>> |
| 专家称部分热点二线城市 | 或将跟进 |
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热点二线城市三季度或重启限购Restart restriction“现在政策面已经到了出台的‘窗口期’。”张宏伟说，8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地，厦门也出台了楼市限购措施。而房价同比上涨幅度超过10%甚至是20%的热点二线城市来说，政策存在收紧的可能性，三季度极有可能重启楼市限购。详细>> |
| 厦门楼市开始出现限购令 | 始于2010年 |
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2014年8月限购令松绑Restriction order relaxed2010年9月30日，厦门市下发《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进厦门市房地产业持续健康发展的意见》，自2010年10月1日起，同一购房家庭只能在厦门市新购买一套商品住房。详细>> |
几个月时间，环厦门板块不少楼盘涨幅超过5000元/㎡。
业内认为，这一波涨幅主要受益于厦门市场，且这股升温势头将在长期内得以维持。
伴随着厦门房价正在迈向“8-5-3”格局，环厦门板块“价格洼地”的优势也愈加明显。
一些开发商和楼市都蠢蠢欲动，欲借机承接厦门外溢的购买力。
漳州港、角美，以及泉州部分地区等，已吸引不少投资客转场。
随着环厦板块楼市持续升温，投资客买哪儿才不吃亏？
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一评警惕繁荣背后有风险；
二评小心地产市场的“地王”盛宴；
三评“去库存”要打持久战。最近一个时期，“地王”频出、房价普涨，然而，看似红火的楼市景象并不能掩盖库存压力犹大的现实，“去库存”仍是楼市面临的严峻挑战，要做好打持久战的准备。详细>>
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房价上涨，带来库存消化的同时，也可能带动开发商的投资热情，热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。
业内人士指出，去库存如何避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动。详细>>
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8月17日，融信110亿元拍出全国地王。当晚10点，新华社发评：持续抓好楼市调控，维护其平稳健康发展势头，是各地政府的重要责任。
在这轮调控中，限贷政策相对温和，限购政策则力度更猛，挤出了部分投资性需求。从市场交易量来看，限贷限购政策确实有利于缓解“一房难求”的局面。详细>>
本期为人民网福建频道财经栏目“财知道”第五期，感谢阅读。
栏目总指导：施云娟 本期总策划：陈蓝燕 林东晓
总设计：洪慧聪 编辑：陈蓝燕 林东晓