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厦门高端楼盘产品面临洗牌 业内人士:“去伪存真”就在今年

2014年03月21日09:13    来源:厦门日报     手机看新闻

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与往年相比,今年多个高端楼盘的扎堆入市引人注目,但由于在产品类型、价格以及附加值上的诸多差异,它们如何在瞬息万变的市场中独善其身并成功应对各种考验同样值得关注。

厦门豪宅遍地开花

根据2014厦门享受优惠政策普通住房界定标准,住房单套总价岛内300万元以上、岛外220万元以上就被界定为“豪宅”,按此标准,几乎岛内入市新品几乎都是“豪宅”,而岛外豪宅也遍地开花。

“按照厦门的情况,为了更加明晰豪宅的目标客户,实际上可以根据总价段分为220-500万元的入门级豪宅、500-1000万元的标准豪宅、1000万元-2000万元的终极置业型豪宅、以及2000万元以上的顶级、超级豪宅。”一业内人士如是分析。

但同样的价格区间,并不代表有同样的品质、同样的文化、同样的圈层。据初步统计,今年厦门仅1000万以上豪宅就有约500套即将入市,而记者走访厦门高端房产市场,从一线置业顾问的反馈中了解到,今年春节之后,高端客户明显放缓了置业脚步,观望较多,对产品也开始反复对比,仔细斟酌。

伪豪宅将现疲态

记者在“地毯式”搜索高端房产一线市场过程中,万科·湖心岛置业顾问叶鹏告诉记者:“现在,购置豪宅的客户大多数是要真正自住的,他们会充分考虑产品的实用性和居住体验,因而对景观、精装修的细节、功能的分区、格局的设计、社区的圈子开始尤为关注。”

记者查阅厦门网上房地产数据,发现就在本月,厦门售出了一套总价约3400万的高层公寓产品,单价5.8万/平方米(毛坯),面积近600平方米。这是2013年以来售出的第五套3000万以上的非别墅类住宅产品,项目位于五缘湾东部游艇码头。

该项目营销副总林永富告诉记者:“对于这类产品,客户不仅是从产品的某一个单一属性上来考虑,而是把购买行为放在中长期的财富规划中,综合了资产配置、财富保障、财富传承等考虑要素为一体后,才做出决定。”

根据易居·CRIC提供的数据,今年1月1日至今,厦门售出1000-2000万价位段豪宅69套,2000-3000万价位段豪宅2套,3000万以上价位段豪宅1套,仔细分析不难发现,和往年不同,今年豪宅销售高度集中在两三个项目上,说明徒有豪宅价格,实际名不副实的项目举步维艰。

高端客群减持投资型房产

“终极置业计划”提上日程

招商银行联合贝恩公司发布的《2013中国私人财富报告》中显示,约 35%的受访者表示希望减持房地产投资。他们表示,从住宅地产市场退出的资金出口一般放在境外房地产投资、商业地产、房地产信托、基金等。

与此减持“投资型房产”相对应的,福建区还有相当一部分高端客群将自住型的“终极置业计划”提上日程。在对高净值资产人士和超高净值资产人士进行细分后,厦门的高端不动产市场在产品上也进入了细分时代。大平层、复式、别墅“三足鼎立”时代的来临,让不同财富位阶的高端人士开始从自身财富规划的角度出发,回归到更加理性的个人置业需求。

中航富铭(厦门)置业有限公司营销策划部高级策划经理吴梅华告诉记者:“高端客群的终极置业需求,开始引领厦门豪宅市场重回‘产品主义’,唯有充分考量客户的居住体验和居住品位,能够适时适度地引领客户居住理念革新的产品才能站稳脚跟。”(记者 董晓威)

(责编:刘必泳、钟若漪)

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