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厦门房产开始流行招租权拍卖寻租客 涵盖多种类型

2014年04月17日09:46         手机看新闻

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  交易市场化 告别“人情租赁”

  在大家的固有印象中,拍卖行多是以拍卖所有权的形式来处置房产的。厦门定佳拍卖行的总经理廖红燕说,租赁权的拍卖在最近确实多起来了。一般大家现在招租采用的都是传统一对一模式,面对面议价,可供挑选的承租方不多,往往没办法取得良好的经济效益。而租赁权拍卖,则是将租赁权摆上拍卖台,完全交由市场定价,不仅为企业省却了一些不必要的麻烦,还可能带来更大的经济效益,也使得交易环节变得透明。

  据介绍,这种交易方式受到越来越多国有企业的欢迎。一方面盘活了资产,另一方面,不用出售物业也可以获得收益。因为拍卖的方式比较公开,这样就告别“人情租赁”,解决了租赁过程中可能发生的多重转包、谋取私利等难题。

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  二房东涨价 租客未必买账

  廖红燕说,定佳拍卖行也接触过类似的拍卖,她觉得,买下招租权的业主,有时比业主自己招租更具优势,拍卖租赁权也将是租赁未来发展的一个趋势,一旦私营企业和个体企业的物业租赁权处置也考虑采取拍卖的方式,这个市场也就会慢慢变大。不过,有人得利,也会有人愁。通过公开拍卖的形式,业主没有直接面对承租户,而拿到租赁权的买家就成了“二房东”的角色,必然要通过转租赚取差价,显然对承租户来说,租金涨价成了必然。

  “最近就有一起招租权拍卖成交后,遭到租客的强烈反对而流产。”一位拍卖业内人士说,这起招租权拍卖其实是住宅招租,在3月份就已经成交,买家以每月3万多元的价格吃下了11套房产,然后再转租给现有的租客。但是,涨价的幅度让租客难以接受,于是,在最近,本已经成交的拍卖结果被撤销,这一标的要重新进行拍卖。(记者 张海军)

     来源:厦门晚报

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(责编:郑艳艳、修仰峰)

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