人民网

上半年福州土地市场表现“平淡” 背后原因何在

2014年07月18日16:06    来源:东南快报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享到QQ空间
  • 分享
  • 推荐
  • 字号

  2014年半年已过,土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标,通过盘点上半年的各项数据可以发现,在多重因素的影响下,上半年的福州土地市场有所降温,从土地供应情况来看,福州市政府一方面试图通过旧城改造,新区建设等方式吸引开发商投资,一方面又通过调控政策约束住宅产品的投资,这便造成福州土地市场目前的商服用地主导市场,土地市场与城建密切相连的局面。而从市场需求来看,开发商拿地更加理性,虽然不轻易出手,但好的“地块”仍然是各大开发商的必争之地。

  市场

  土地供应“降温”开发商拿地谨慎

  住宅市场的成交平淡传导到土地市场,带来2014年上半年以来福州土地市场的“不温不火”.根据中原地产提供的数据显示,2014上半年,福州市区经营性用地合计供应10幅,面积为38.70万㎡,环比降低75.3%,同比降低16.8%;共计成交宗地17幅,面积为90.33万㎡,环比降低7.4%,而闽候区域仅出让3幅商服用地,供地面积为54.1万㎡,成交经营性用地12幅,成交面积为70.23万㎡,环比下跌53.1%,从整体来看,福州土地市场相对于去年有所降温,土地供应速度趋缓。而受市场大环境的影响,开发商拿地更趋谨慎,溢价地块减少,平均溢价率降低。

  一位不愿意具名的开发商表示,“只有与公司发展完全契合的地块才会吸引到我们。”他表示,是否拿地主要视开发商自身情况而定,而开发商是否拿地主要取决于三个因素:市场预期、经营思路和开发商手头的资金。目前从福州市场来看,大部分开发商手上的库存还是比较多的,开发商今年的重点还是会放在去库存上,除非地块性价比超高,符合开发商未来的定位与方向,不然开发商在拿地时依然会保持谨慎态度。

  福州中原地产资源中心总经理温江霞告诉记者,上半年多为传统的推地淡季,1-3月市区无新增供地,土地供应在第二季度开始放量。与去年下半年的供应井喷相比,今年上半年土地供应明显降温。这说明受调控政策的影响,福州开发商显得较往年谨慎得多,不过随着市场渐渐走向平稳,开发商对下半年的期许也许会更大。

  分析

  商服用地独占鳌头

  纵观福州上半年的土地市场,有平淡也有精彩,特别是商业用地的表现还是值得称道的,2014上半年福州五区由于受供地结构的影响,商服、商住用地成为土地供应主力,土地市场整体呈“商多住少,商热住冷”的局面,其中商服用地的供应量达27.71万㎡,商住用地的供应量达10.98万㎡。而从区域来看,商服用地的成交主要集中在鼓楼区与晋安区,成交量分别为12.33万㎡、19.54万㎡;商住用地主要集中在鼓楼区与台江区,成交量分别为24.57万㎡、25.95万㎡。商服用地的“独占鳌头”,也成为今年上半年福州土地市场的一道亮丽风景线。

  对此温江霞分析称,在楼市调控不断升级的背景下,商铺、酒店式公寓等商业地产因不限购、不限贷等特性颇受开发商的青睐,而商业地产的走红也客观上对住宅土地的供量产生一定牵制作用。

  天知观点总经理王锋则告诉记者,上半年福州市土地供应主要以商业居住用地为主,辅以商业、办公、社会停车场等市政配套,由此可见,政府已将土地供应的重点转到“提升城市形象”“增加商业竞争力”的层面上,而正是由于对福州商业地产前景的看好,拍卖现场的优质商业地块仍然引起了多数品牌开发商的竞逐。商业地产建设的如火如荼疑将加速福州的城市化进程。

下一页
(责编:郑艳艳、修仰峰)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
  • 热点新闻
  • 精彩推荐
  • 热门资讯
  • 图说中国
  • 热点推荐
  • 环球博览