近日，国家发展改革委发布第三批盘活存量资产扩大有效投资典型案例。由厦门市财政局指导、金圆集团旗下厦门国际信托推动实施的“厦门中心存量资产盘活项目”成功入选，面向全国推广。

该项目是厦门市盘活存量基金（以下简称“基金”）的首个落地项目，同时也是福建省唯一获评案例。此次获评，既是对厦门创新运用金融工具盘活存量资产模式的肯定，也彰显了金圆集团和厦门国际信托以专业能力服务实体经济的实际成效。

厦门中心

2025年，经厦门市政府同意，厦门市财政局牵头组建厦门市盘活存量基金，按照“政府引导、市场运作”原则，市场化收购闲置或低效资产并推动盘活。基金由金圆集团担任基金管理人，厦门国际信托担任事务管理人。厦门国际信托依托信托制度优势和专业服务能力，深度参与全市存量资产盘活工作。

针对厦门中心C、D座标的资产，基金引入成熟运营商佰翔酒店集团和机构投资人海发集团共同设立子基金，由子基金下设特殊目的公司（SPV）参与公开竞拍并成功竞得。在项目推进过程中，厦门国际信托重点承担了交易结构设计、多方协调、合规风控等关键工作，并协同集团内部厦房担保、厦门产权交易中心等业务板块高效配合。通过引入多元经营主体，项目实现了从政府主导向市场化联合运作的转变，探索出风险共担、多方共赢的资产盘活路径。

目前，项目已进入盘活实施阶段，整体竣工验收和合规运营有序推进。原闲置楼宇正逐步改造为服务厦门生物医药、半导体等重点产业集群的商务配套空间，预计将为社会提供约300个就业岗位。

此次盘活不仅是资产物理形态的盘活，更是一次专业能力的系统提升。通过参与解决历史遗留产权问题、引入社会资本、构建“政府—国企—运营机构”联动机制，进一步积累存量资产盘活和不动产投资运营的实操经验，为后续参与基础设施资产盘活及REITs全链条投资奠定了基础。

下一步，在厦门市财政局指导下，金圆集团将继续发挥信托功能与金融协同优势，完善“资产发现—培育孵化—投资发行—运营管理”全链条服务能力，投身全市存量资产盘活工作，以“存量”换“增量”，推动存量盘活业务向市场化、规模化、标准化发展，为存量资产的价值再发现提供可复制、可推广的实践样本。（文/图 罗瑞成）