新政促楼市降温 7月厦门一手住宅卖1446套同环比均跌

2016年08月03日06:53  来源:厦门网-海西晨报
 
原标题:新政促楼市降温 7月厦一手住宅卖1446套同环比均跌

  在经历6月成交量萎缩后,7月厦门楼市下跌势头持续。数据显示,7月,一手住宅成交1940套,同比下跌23.11%,环比下跌18.69%。二手房方面,也环跌25%,整体报价日趋平稳。

  一手房 成交量同环比均下跌

  二手房 整体报价日趋平稳

  克而瑞数据统计显示,自7月1日至7月31日,厦门一手住宅成交共1940套,比去年同期的2523套减少了583套;比6月的2386套减少了446套,环比下跌18.69%。7月厦门一手住宅签约面积23.92万平方米,与6月的30.58万平方米相比,减少了6.66万平方米,环比下跌21.76%。

  而房价方面,7月整体成交均价为28761元/平方米,相较6月成交均价28020元/平方米有轻微上涨,而5月厦门一手住宅成交均价为28343元/平方米。

  有业内人士分析,7月厦门楼市成交呈如此现象,其中有一部分是由限贷新政所带来的影响,他认为,限贷新政的执行,使得部分购房者的观望情绪渐浓,成交总体回落。但也有人认为,7月成交数据很大原因是厦门总体库存少,因而使得成交量也相应减弱。

  据克而瑞统计,7月厦门开盘楼盘仅3个。其中,湖里区建发央玺7月8日推2号楼共48套房源,开盘去化50%;海沧区海投尚书房7月10日推1号楼、7号楼及3号楼B梯共251套房源,去化约78%;同安区中海万锦熙岸7月22日开盘,推54套房源,去化约50%。

  除一手市场外,厦门二手住宅也呈现下跌态势。据统计,7月厦门二手房(含居住、非居住)成交共5301套,环比下跌24.56%。其中二手住宅成交总计4163套,环比下跌24.83%,日均成交134套。

  在成交面积上,7月厦门二手房成交面积为46.67万平方米,其中住宅成交面积达35.73万平方米,占比为77%。成交价上,7月厦门二手房成交均价为25911.46元/平方米,对比6月只上涨0.03%,几近平稳。

  各区域挂牌及成交情况也有所不同。据官方最新统计数据显示,目前二手房市场上挂牌价最高的区域为五缘湾片区,达57728.0293元/平方米,紧随其后的则是枋湖片区和中山路片区,分别位列冠亚季军。数据显示的共30个片区报价中,其中25个上涨,5个微跌,海天片区报价涨幅最大,上涨10.71%。

  总体而言,7月厦门二手房市场开始降温,成交量下滑,均价日趋平稳。对于厦门二手房后市走向,业内人士认为,二手房交易量相对平稳、成交价格稳中有升,但不会像前几个月那样疯狂。业内表示:“由于岛内二手房市场都是存量房,靠限贷降价可能性不大。该买岛内的人还是会买,只是时间上的问题。”(文|李珊)

(责编:陈楚楚、施云娟)

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