向市民提供二手房交易資金監管免費服務，為百姓的交易資金上把“安全鎖”。昨日，廈門市住房局副局長陳江生做客廈門市人民政府網“在線訪談”，解讀《廈門市存量房交易資金監管辦法》。

存量房也就是俗稱的二手房。由於交易雙方互不了解，或房產本身存在潛在隱患，可能產生一些房產交易糾紛。為了保障買賣雙方利益，存量房交易資金監管應運而生。陳江生指出，存量房交易資金監管是指在二手房買賣過程中，為保障交易資金的安全給付，交易當事人與交易資金監督機構簽訂《存量房交易資金監管協議》，由買方先將交易資金存入“存量房交易結算資金專用存款賬戶”，在完成房屋權屬轉移登記手續后，交易資金監督機構按協議約定條款，將監管資金劃轉到賣方賬戶的整個過程。

市民平時在網上平台購物，付款后錢先轉到平台監管賬戶，等到確認收貨后，錢才會匯到賣家的賬戶上。存量房交易資金監管，其實是一種類似的操作。據介紹，存量房交易資金監管好處很多。對買方來說，可以避免“一房多賣”、交易房屋被司法查封、付完首付款不配合過戶等風險。對賣方來說，可以避免出現過戶后買方貸款遲遲批不下來、買方故意拖欠尾款等問題。對於整個交易流程來說，也有利於提高存量房交易效率。

據悉，在本市國有土地上，已取得房屋權屬証書的存量房交易，都可進行交易資金監管，而交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的房價款（包括按揭貸款），都在存量房交易資金監管范圍之內。完成存量房交易資金監管主要有以下四個流程:交易當事人選擇交易資金監督機構，並簽訂資金監管協議﹔買方將交易資金存入“存量房交易結算資金專用存款賬戶”﹔確認交易資金到位后，交易當事人辦理房屋權屬轉移登記手續，也就是過戶﹔完成不動產權屬轉移登記后，交易資金監督機構按監管協議約定，即時將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。

廈門市存量房交易資金監管服務是免費的，遵循自願、便民、安全、有序的原則。交易資金在資金監管專用賬戶停留期間，由交易資金監督機構按照銀行同期活期存款基准利率計算利息。同時，付款方式無論是商業按揭貸款還是一次性付款，都可以享受交易資金監督機構提供的資金監管服務。（記者 袁舒琪）

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