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正荣地产发布中期业绩:销售成本增速高于营收 毛利率降至19.1%

2021年08月27日11:39 | 来源:人民网-福建频道
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人民网福州8月27日电 (陈蓝燕)面对年初定下的1500亿元销售目标,正荣地产显然信心十足:上半年已完成目标54.9%。

8月22日晚间,正荣地产发布中期业绩。今年上半年,正荣地产合约销售金额823亿元,同比增长47%;营业收入160亿元,同比增长10%;净利润15亿元,同比增长18%;归母核心净利润12.0亿元,同比增长31.7%。

这家成立于福建省福州市的地产企业,5年前将总部搬到上海虹桥商务区,并于2018年在港交所上市。也是在这一年,正荣地产的全口径销售额达到1080亿元,跻身“千亿房企俱乐部”。

跻身千亿阵容之后,正荣地产一直在提速拿地。据财报披露,2019年,正荣地产新增了41宗土储,新增土储权益比为73%;到2020年底,正荣地产在长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角等6大区域开发运营地产项目约200个,土地储备面积达2740万平方米;2021年上半年,正荣地产收购24幅地块,总预计建筑面积为356万平方米,权益占比为46%。截至2021年6月30日,正荣地产拥有总土地储备建筑面积2930万平方米,总货值5100亿元,可支撑两年半开发使用。

持续多年增加土储,也让正荣地产的债务规模逐渐扩大。截至2021年6月30日,正荣地产总负债为2033.05亿元,相比2020年的1837.8亿元增加10.62%;未偿还银行及其他借款总额达到453.4亿元,相比2020年的417.6亿元增长8.64%。

根据财报显示,截至今年上半年,正荣地产需一年内偿还的债务为203.43亿元,比2020年末的195.49亿元增加近10个亿。

随之而来的是,融资成本也大幅提升。因有息负债规模增加,正荣地产当期的融资成本为3.55亿元,同比涨幅达15.8%。

此外,销售成本持续上涨,甚至增速高于营收增速。数据显示,今年上半年,正荣地产的销售成本129.6亿元,同比增速11.84%,比营收的同比增速10%要高。

成本上涨导致盈利能力下滑,而这一直是正荣地产亟待解决的问题。今年上半年,正荣地产的毛利润30.51亿元,同比仅上涨3.3%,2020同期毛利润涨幅为6.5%。同时,毛利率下降从2020上半年的20.3%降至2021上半年的19.1%。值得注意的是,自上市以来,正荣地产的毛利率一直在20%左右。

毛利润增速接近腰斩,毛利率下滑,净利润却增长18%。正荣地产的财报显示,在今年上半年,公司其他收入及收益同比猛增。与2020年同期相比,正荣地产这部分收益为12.76亿元,增加了8个多亿。其中,出售附属公司的收益刚好为8.5亿。

(责编:陈蓝燕、张子剑)

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