人民网厦门8月31日电 发售价格为2.6元/份，募集基金份额总额为5亿份，募集资金总额为13亿元，盘活8.58亿元存量资产……8月31日，“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”（简称中金厦门安居REIT）项目在上海证券交易所举行上市发行仪式，标志着厦门深化投融资体制改革又迈出重要一步。

作为国内资本市场中的“新事物”，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）于2021年正式启航。同年6月，国家发改委首次将保障性租赁住房纳入可发行基础设施公募REITs的基础设施范畴。紧抓机遇，厦门抢先布局，迅速成立公募基础设施REITs工作推进专班全力推进。几经努力，厦门REITs发行首战告捷：今年7月29日，“中金厦门安居REIT”项目获中国证监会批复通过，8月16日正式发售，8月31日成功上市发行。

资料显示，中金厦门安居REIT项目总协调人和独家财务顾问，为厦门金圆集团旗下金圆统一证券，目标基础设施资产为厦门安居集团旗下两处优质资产——位于厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，主要面向该市新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。据悉，这两个租赁住房项目于2020年3月竣工，为市场提供了近4700套优质租赁房源，有效缓解了厦门市住房租赁市场结构性供给不足。

“中金厦门安居REIT项目的成功发行，离不开市委市政府的大力支持，以及厦门市基础设施REITs工作专班的全力推动和协同服务，是贯彻落实厦门市深化投融资体制改革的实践成果。”厦门金圆集团副总经理、金圆统一证券董事长薛荷表示，中金厦门安居REIT项目打通保障性租赁住房的资产上市渠道，有助于促进“投融管退”循环，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系，进一步促进当地房地产市场健康稳定发展，为厦门乃至国内保障性租赁住房创新投融资模式提供“可复制、可借鉴的生动样本”，也为有力推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到引领示范效应。

据悉，为解决新市民、青年人等群体住房困难问题，近年来厦门市大力推进保障性租赁住房建设，力争到2025年新改建20万套（间）保障性租赁住房，新增保障性租赁房套数占新增住房供应总套数的比例力争达到30%。为破解保障性租赁住房建设存在前期投入大、投资回报周期长等难题，同时也为探索、深化投融资体制改革与国企改革，在国家发改委相关政策支持下，厦门着力推进中金厦门安居REIT项目等保障性租赁住房REITs，以拓宽保障性租赁住房建设资金来源，吸引社会资本，盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房建设，实现投融资良性循环。

“基础设施REITs是我市城市建设投融资体制改革的有力举措，利于盘活存量资产、缓解财政资金压力、形成投资良性循环，实现让资产变资本、推动REITs资本工具形成有效投资。”厦门市财政部门工作人员介绍，经过多年投资建设，厦门已在基础设施领域形成一大批优质的存量资产，而除保障性租赁住房外，厦门公募基础设施REITs市场中其他品类项目也在稳步“扩容”，有望持续“上新”。截至目前，已推出两批次共8个REITs试点项目，涉及停车位特许经营、高速公路、产业园等领域。

不仅如此，中金厦门安居REIT项目的成功发行，是厦门加快推进REITs项目的写照，也是厦门投融资体制改革按下“加速键”的缩影。今年4月，《厦门市深化城市建设投融资体制改革实施方案》印发实施，明确改革总体思路是以统筹资金、资产、资源为一体，以“财政政策”和“金融工具”的两翼，放大财政配置的“乘数效应”，通过片区综合开发、TOD综合开发、PPP、组建城市建设投资基金、加大盘活存量资产力度等方式，拓宽城市更新资金来源，以最大限度吸引社会资本参与厦门城市建设，并推动建立市场化运作、多元化筹资、法治化保障的新型城市建设投融资体制，进一步打通社会资本进入通道，以满足当前厦门地铁、机场、跨海通道等基建项目及片区开发、产业转型升级等巨大的资金需求。

数据显示，改革方案落地实施4个月以来，厦门城市建设投融资体制改革成效已初步显现，预计今年内可引入的社会资本超过2000亿元，以保障城市建设、产业升级，助推厦门大力构建“4+4+6”（四大支柱产业集群、四个战略性新兴产业、六个未来产业）现代产业体系，加快形成一批具有国际竞争力的产业集群，全面提升产业核心竞争力，进一步增强产业对经济社会发展的支撑作用。

“在中金厦门安居REIT项目推动过程中，金圆集团和金圆统一证券充分发挥属地优势和专业特长，从前瞻性布局研究、项目方案谋划、优质资产梳理筛选、各方沟通联络等方面靠前服务、主动作为，积极协调解决问题，协助各方突破项目堵点和难点，为项目顺利落地、成功发行提供了有力服务保障。”厦门金圆集团有关负责人表示，以中金厦门安居REIT项目成功上市发行为契机，金圆集团将继续贯彻落实厦门市委市政府工作部署，积极服务和主动融入厦门市国资国企改革和投融资体制改革，以“打造全国一流的综合性金融服务商”为定位，整合资源、发挥优势，依托14张金融牌照和13个市级服务平台，不断探索创新投融资模式，努力为厦门全方位推进高质量发展超越作出新贡献。（余乃鎏 曾颖）

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