人民網廈門11月2日電 據廈門市住房保障和房屋管理局（以下簡稱廈門市住房局）消息，截至目前，廈門已有40筆二手房交易通過同一家銀行順利辦理“帶押過戶”，涉及賣方未結清貸款約4000萬元，買方新貸款金額約6000萬元。

據悉，這得益於廈門住房部門在二手房交易和抵押合並辦理環節中，完善優化了辦理流程，推動實現“帶押過戶”一站式辦理。

“‘帶押過戶’開啟新的交易模式，有助於活躍二手房市場交易。”廈門市住房局工作人員介紹，作為近來二手房交易中的“高頻詞”，“帶押過戶”是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記，買方則可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。

廈門市民林先生是“帶押過戶”模式的受益者。今年2月，他購買一處二手房，計劃申請500萬元貸款，可賣方房產抵押在銀行尚有400萬元貸款未還清。因賣方無法自行結清原有房貸，林先生想先支付首付款讓賣家解押房子，又擔心付款有風險，房屋無法成功過戶。一籌莫展之際，林先生了解到廈門市已開始實施的“帶押過戶”——交易雙方隻要選擇同一按揭銀行，即可在房貸未還清、房產未解押的情況下，直接交易、過戶。最終，他和賣家選擇辦理了“帶押過戶”。

“交易雙方都省下了一大筆費用，交易風險問題也迎刃而解。”林先生表示，過去，需要擔保公司提供擔保才能辦理轉按揭貸款，但交易雙方需支付數萬元費用，且房子原本有400萬貸款，賣家要先“贖樓”才能過戶。

“帶押過戶模式帶來多重利好。”廈門市住房局工作人員解釋，在傳統二手房交易過程中，如果住房未還清銀行按揭貸款，需要賣方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續的過戶手續。而“帶押過戶”模式是在原抵押存在的情況下，賣方無需提前解押，也不用過橋貸，依然可以辦理房屋過戶，將房屋的所有權轉移至買方，把解除抵押放到了最后環節。如此一來，不僅節省費用（賣方無需找過橋貸、無需支付高貸款利息，也不再需要找擔保公司並支付擔保費用，買賣雙方不用多花錢，就可以完成過戶），還方便了群眾（過戶、抵押這些原先需二次辦理的業務，選擇“帶押過戶”模式后一次就能辦完），並防范了風險（以前賣方找過橋貸或買方先付款讓賣方解押，都存在一定的交易風險，現在通過“帶押過戶”模式，抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥，降低交易成本和交易風險），“目前，我市支持同一家銀行之間的‘帶押過戶’，這大大降低了交易成本，為二手房交易市場注入新的活力。”

值得一提的是，自今年2月完成首筆“帶押過戶”業務以來，廈門市已成功辦理40筆，涉及賣方未結清貸款余額約4000萬元，買方新貸款金額約6000萬元。目前，廈門多家銀行機構已著手開發相關業務產品。

此外，廈門市住房局在加大“帶押過戶”政策宣傳力度的同時，也在積極引導房地產中介機構、門店了解、熟悉“帶押過戶”模式，幫助客戶更好、更快地完成二手房交易。

廈門市住房局有關負責人表示，將進一步聯合相關部門及銀行，著力打通業務壁壘，不斷優化同行“帶押過戶”辦理流程，加快推動跨行“帶押過戶”落地實施，讓市民群眾在二手房交易中更加省時省力省心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。（余乃鎏 陳歆玥）

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