廈門市住房局制作警示動畫  提醒消費者防范房屋租賃風險

人民網廈門3月29日電 （張萌）近日，一則由福建省廈門市住房保障和房屋管理局（以下簡稱“廈門市住房局”）制作的警示動畫，在該市多個戶外視頻宣傳平台上線，提醒廣大消費者注意防范住房租賃風險。

據了解，針對房屋租賃市場不時出現“高收低租”和“長收短付”兩種情形。所謂“高收低租”（也稱“高進低出”），即支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金，作為中介方的住房租賃經營者以較高的價格收取房源，再以低於市場的價格長租給租客。而“長收短付”是指收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期，住房租賃企業高價從房東手裡收房，支付方式一般是月付或季付﹔低價出租給租客，但會以折扣的優惠活動吸引租客以年付的方式，一次性支付租金……一旦經營者卷款跑路，不僅將引起諸多糾紛，還將給租客直接帶來經濟損失。

對此，廈門市住房局提醒廣大租客，租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平﹔查找租賃房源信息時，盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務平台、品牌房地產經紀機構和住房租賃企業的網站、門店，或主流房地產信息網站等正規渠道。“警惕一次付半年以上租金，或繳納三個月以上押金的低價房源，避免一次性支付較大額度的房租。”

廈門市住房局同時提醒，若租房時遇到以下八種情況，可撥打電話舉報，或登錄廈門市住房租賃交易服務系統，進入“投訴建議”欄目進行投訴。八種情況分別是:

一是發布虛假房源信息，隱瞞影響住房出租的重要信息，誘騙群眾租房﹔二是對當事人隱瞞真實的租房租賃交易信息或承租自己提供經濟服務的房屋，賺取住房出租差價﹔三是實施價格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價信息、收取未明碼標價的費用等價格違法行為﹔四是違規開展租金消費貸款業務，包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務﹔五是通過中介機構成交的住房租賃交易合同，未按規定備案﹔六是沒有取得營業執照、備案証明、游離在監管之外，採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣押金、租金及其他保証金或預定金﹔七是房地產經紀機構變“居間”為“代理”，交易過程侵佔、挪用房地產交易資金﹔八是為不符合交易條件的保障性住房、D級危房、違法建筑等房屋提供中介服務。

此外，為確保廈門市房屋租賃市場的健康發展，廈門市住房局要求全市各房地產經紀機構，受委托發布房源，除與委托人簽署房源出售出租委托書外，必須留存委托房源權屬証書復印件和委托人身份証明材料復印件。