福州出台農村宅基地和建房管理新規

近日，福州市出台《規范農村宅基地和建房管理實施細則（試行）》，對村民新建、改建、擴建住宅及相關的規劃、審批、建設管理作出一系列規定。

《實施細則（試行）》規定，每戶宅基地面積限額為80平方米至120平方米，包括住房、附屬用房和庭院等，房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台階均應控制在自家宅基地范圍內。利用空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。

在層數和面積上，農村獨棟式、並聯式或聯排式自建住宅不得超過3層，每戶住宅建筑面積控制在300平方米以內﹔多層單元式住宅的，每戶住宅建筑面積控制在200平方米左右。在層高上，一層層高控制在4.8米以內，二層以上層高控制在3.3米以內，建筑總高度不超過14米，建筑屋頂原則上應按坡屋頂設計。新建住宅必須符合工程抗震設防要求，板、梁、柱不得採用石結構。

《實施細則（試行）》明確，村民符合7種條件可申請建房，分別為：因無住宅或現有住宅宅基地面積低於法定標准，需要新建或改擴建住宅的﹔同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結婚年齡要求分戶的﹔因國家或者集體建設、實施鎮（鄉）、村庄規劃以及進行公共設施與公益事業建設，需要拆遷安置的﹔因發生或防御自然災害，需要安置的﹔原有住宅屬D級危房需要拆除重建的﹔向中心村、集鎮、小城鎮或者農村住宅小區集聚的﹔縣（市）區人民政府規定的其他情形。（記者 卞軍凱）