中心市區私有危房怎麼改造？如何改造才符合城市規劃要求？日前，福建泉州市正式印發《泉州中心市區（古城區）私有危房改造管理規定》和《泉州中心市區（非古城區）私有危房改造管理規定》（以下簡稱《規定》），以古城區和非古城區為區域劃分，圍繞設計、審批、建設、驗收、登記等私有危房改造工作全流程，明確了適用范圍和對象、規劃要求、審批程序、建設監管、驗收登記五個方面內容。

根據《規定》，古城區適用范圍和對象，為《泉州市歷史文化名城保護規劃》確定的泉州古城規劃范圍內，有獨立用地且取得不動產權証書（或房屋產權佐証材料），屬於危險房屋的私有住房﹔非古城區適用范圍和對象，為鯉城區的泉州古城規劃范圍以外區域及豐澤區全域范圍內，取得不動產權証書（或國有土地使用權証），屬於危險房屋的私有住房。

規劃要求方面，古城區私有危房改造建筑面積、層數不得超過原面積原層數，建筑高度不得突破名城保護規劃要求，不得開發利用地下空間等。非古城區私有危房改造建筑層數原則上按“三層（局部三層）”審批，且不得設置夾層，建筑高度要求總三層控制在10.5米以下。

審批程序方面，古城區、非古城區私有危房改造實行市區聯審機制。轄區政府行政服務中心將設立收件窗口，負責對申請材料進行初核、提供政策咨詢、指導協辦等工作。收件后，由轄區自然資源局組織住建、文旅、城管、街道辦事處等部門及專家進行聯合現場踏勘，對改造設計方案進行初審。符合申報條件的，由轄區自然資源局定時成批上報市資源規劃局受理審批。

驗收登記方面，申請人應按竣工驗收相關要求組織竣工驗收，形成竣工驗收報告。依法取得竣工驗收手續后，可按流程申請產權變更登記。

《規定》明確，涉及文化遺產以及屬於不可移動文物、歷史建筑、傳統風貌建筑的私有危房改造，要按照有關法律法規規定等執行。古城區私有危房改造涉及地下開挖、建設的，要落實“先考古”制度，規劃設計要建立專家技術審查機制（專家應包括古城規劃、遺產管理、文物保護等）。在古城區私有危房改造過程中發現疑似文物的，申請人或施工方應立即保護現場、暫停破壞性施工並向轄區文物部門報告，由文物主管部門現場勘踏核查后出具下一步施工意見，並據此完善施工方案后，方可重啟改造建設。（吳麗嬌 陳榮麗）

分享讓更多人看到