“沒想到不用等房貸結清就能過戶交易，速度快，還不用來回跑，省去了很多麻煩，太方便了。”9月15日上午，隨著建設銀行福建省分行發放的貸款到賬，林女士成為了二手房“帶押過戶”登記和按揭業務的首個受益者。

為更好的實現便民利民，福州市不動產登記和交易中心與銀行合作推出二手房“帶押過戶”登記新模式，實現了不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高二手房買賣的交易質量，並降低交易成本。

金融為民，服務安居。建行福建省分行與福州市不動產登記和交易中心溝通，先行先試，成功辦理全省首筆二手房“帶押過戶”登記，並發放按揭貸款業務。這也是《中華人民共和國民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產”法條轉化落地的生動實踐。

建行福建省分行相關負責人介紹，“帶押過戶”模式下，市民辦理二手房買賣，隻需“進一個窗口，提交一套材料”，實現貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等全流程的“無縫銜接”，共享更便利的金融服務。

據了解，傳統模式下的二手房交易，如果賣方已有按揭貸款，需要先將房產解押后才能過戶，而解押則需要賣方先將按揭貸款還清。在這一過程中，雙方要在不動產登記機構和銀行之間來往多次，賣方還需先行籌措資金，導致所需的交易周期明顯拉長。特別是對於有改善住房需求的賣方，要把房子賣出去，用賣房款還清原房貸、改善置業，需要綜合考慮挂牌成交周期、過戶解押周期，無形中大大降低了市場流通性。

而新模式不需要先解押，賣方無須提前還貸或墊付資金，就可以完成過戶、重新抵押並發放新的住房按揭貸款，有效降低了交易成本。同時，如果過戶存在問題，房款還能原路返還，有效防范了存量房交易風險，也確保了銀行抵押權的落實，節省交易雙方的時間。

促循環，激活力。建行福建省分行將進一步深化與福州市不動產登記和交易中心等政銀聯動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態，共促房地產市場良性發展。

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