涂嶺鎮位於泉州市泉港區西北部，是宋元明清時期中原與東南沿岸地區官吏商旅南下北上的重要樞紐，轄內至今保存著許多古民居，跨度近500年歷史。今年以來，該鎮探索建立“產權入股+統籌修繕+多元開發”管理模式，破解古民居“怎麼收”“怎麼修”“怎麼用”難題，深化傳統建筑保護、活化、利用等工作，讓昔日古民居展新顏、煥新彩，助推鄉村振興提速增效。

美麗樟腳村。章慶煌攝

古民居怎麼收？

分級保護+產權入股

樟腳古民居群。庄麗祥攝

涂嶺鎮首創古民居分級保護機制，聘請專業團隊編制保護規劃，編制完成《涂嶺鎮涂嶺古街保護發展規劃》《涂嶺鎮樟腳村歷史文化名村保護發展規劃》，對175棟古民居建筑分類建檔、分級管理，其中：A類是重點保護的核心區古民居，如陳平山故居、“火花”支部聯絡點、涂嶺驛館等，修繕資金全部由政府投入﹔B類是一般保護的延伸區古民居，如涂嶺公館、典當行、夕拾山房等，修繕資金由政府統籌安排﹔C類是簡單修繕的邊緣區建筑，如古民居景區出入口破敗、風格不協調的建筑，修繕資金由政府扶持20%、戶主自主修繕。

古街記憶。陳秋芳攝

同時，該鎮結合農村集體產權制度改革，與村民簽訂《古民居保護利用協議書》，以古民居產權作價入股，共同參與古民居的保護、經營和收益，進一步發展壯大農村集體經濟。產權入股期間，房屋的所有權歸屬村民，房屋的使用權、經營權等管理權歸屬村集體，村集體通過自主或交由第三方機構開發所產生的經濟收益，按照村集體總收益的7:3比例進行分配，戶主根據所持面積股份分配本房屋收益佔股分紅。

古民居怎麼修？

統籌修繕+村民自治

修繕后的“火花”支部舊址。林平山攝

涂嶺鎮因地制宜、因村施策，制定《樟腳村古民居風貌管控實施方案》《涂嶺村古街周邊建筑風貌管控方案》，融合本地紅色文化、古驛道文化、民俗文化、宗教文化等進行風貌管控及修繕設計，打造多元並包的閩南文化基因庫。針對A類核心區、B類延伸區的古民居，遵循“修舊如舊”原則，從外觀形態、內部空間、結構材料等方面保護性修繕，原汁原味呈現傳統古村落的文化底蘊和歷史風貌，並完善停車場、公廁等公共服務配套設施，構建文旅經濟發展新格局。目前，已建成1條旅游公路、2個停車場、2個公廁等基礎設施，完成古民居核心區、延伸區、邊緣區等共計58棟示范裸房方案設計以及陳平山故居、“火花”支部聯絡點、三紅文化展館、涂嶺驛館等21棟精品古民居的修繕保護。

樟腳村“昔時陋室”。佔冀源攝

此外，該鎮還鼓勵村民參與傳統建筑的保護利用，利用古民居開辦農家餐飲、旅館等旅游業態，激發村民保護古民居、盤活古民居的積極性和主動性，變“要我保護”為“我要保護”。尤其是針對C類“邊緣區”的古民居，發動群眾根據風貌管控方案，進行外立面裝修或修繕，並由政府予以相應補助。

古民居怎麼用？

多元開發+融合發展

首屆涂嶺紅茶文化節評茶現場。連鍵剛攝

涂嶺鎮做好“引鳳筑巢”文章，採取租賃、承包、股份合作等多種形式，吸引文旅公司投資開發古民居旅游項目。今年來，與福建省旅游發展集團有限公司簽訂戰略合作協議書，開發“澆制糖人”“一片茶葉的旅程”“做半天稻草人”等10多個研學項目，承接周邊游208場、研學活動58場﹔泉州康輝旅行社以涂嶺紅茶館為中心建設涂嶺旅游基地，打造“朝陽秀麗示范旅游路線”，帶動客流量40萬人次。同時以涂嶺鎮獲評2022年省級森林康養小鎮為契機，與泉州金樟谷旅游發展有限公司合作，引入專業療休養團隊，策劃森林康養、療休養項目，累計承接療休養活動30多場。

涂嶺第六屆豬腳美食節現場。陳陳攝

文化旅游夯基礎，融合發展是關鍵。該鎮將古民居與非遺、美食、鄉村休閑旅游等相結合，優化古民居商業、旅游、文化等功能片區，拓展古民居文旅相“融”新路徑。如在古民居中設置涂嶺紅茶展銷點、涂嶺豬腳銷售區、古法紅糖技藝展示點、手工樟腳豆皮制作點等，通過舉辦紅茶文化節、枇杷採摘節、豬腳美食節、板凳游龍燈等活動吸引游客，累計增加集體收入380多萬元﹔整合紅色文化、古色鄉風、田園風光等資源，引進茶肆、民宿、攝影、風俗體驗等新興業態入駐發展，幫助周邊村民創收160多萬元。

涂嶺枇杷採摘節之枇杷宴。佔冀源攝

據悉，涂嶺鎮樟腳村、涂嶺村古民居改造項目分別獲選2019年、2022年省級重點改善提升傳統村落項目。該鎮將繼續推廣“產權入股+統籌修繕+多元開發”管理模式，扎實推進古民居保護開發利用，賦能美麗鄉村建設、推動鄉村振興發展，切實讓古村落古民居成為“鄉愁”守望地。（林平山 庄舒芬）

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