晋安仓山渐成热门 去年楼市啥行情？数据告诉你

去年福州楼市

呈现冷热不均格局

对很多买房人来说，印象最深刻的楼市记忆，就是开发商“开盘售罄”的广告。一房难求，不得不连夜排队的景象，让很多人记忆犹新。

这样的局面，去年也不是没有，但是确实少多了。开发商们表示，去年福州楼市呈两极分化、冷热不均的格局。虽然还有“日光盘”，但大部分项目开盘去化率较低。去年，开盘当天去化率四成以下的项目占了48%，去化率八成以上的项目仅占17%，整体表现只能说“一般”。

在同样的市场环境下，为何呈现两种不同的局面？记者发现，去年开盘当天去化率在90%以上，甚至开盘即售罄的楼盘，有一个共同特点：性价比足够高。高性价比并不等于价格便宜，这些网红盘中，很多价格并不便宜。比如，乌山九巷的价格接近每平方米40000元，榕心映月价格接近每平方米29000元。它们的胜出，主要是在区位、配套、户型、品牌等多个方面有一定优势。

房价涨跌不一

晋安仓山渐成热门

对市民来说，看楼市，最关注的还是房价。那么，去年福州新房价格如何呢？数据显示，中心区、东二环、马尾快安、闽侯板块房价均有下降；晋安五四北以及仓山区金山淮安、奥体、老仓山和城南板块开盘均价有所上涨；晋安桂湖以及长乐老城区、首占营前、金峰和漳港板块开盘均价相比前年同期持平。

“具体到开盘价格，去年鼓楼、台江、晋安、仓山各板块中，除了晋安桂湖区域外，已经找不到单价万元左右的楼盘，开盘均价普遍在每平方米2.1万元到3.8万元之间。闽侯荆溪、竹岐，晋安桂湖，马尾琅岐，以及长乐鹤上、金峰、漳港等板块仍然是福州楼市的价值洼地，价格为每平方米1万元左右甚至更低。”乐居人士表示，去年以鼓楼和台江为代表的市中心房价一直领跑全市，例如，位于鼓楼区小柳路的福州源项目，开盘备案价达每平方米43350元（加装修），台江区新盘融信海月江潮备案价约每平方米45000元。晋安和仓山两大板块近年来也渐渐成为福州楼市热门区域，受土地价格和楼面价影响，去年开盘价相比前年有轻微上涨，区域内最高开盘价格约每平方米38500元。马尾、闽侯和长乐等地，去年开盘价主流是每平方米1万元左右，最高开盘价约每平方米26000元，最低开盘价是每平方米8588元。

如果以市民熟悉的环路作为标准，可以发现，去年福州二环以内及沿线楼盘开盘价范围是每平方米2.7万元至4.5万元，整体均价为每平方米3万多元；三环沿线的整体开盘价范围是每平方米1.1万元至3.4万元，跨度较大，整体均价为每平方米2万多元。（福州晚报记者江海文/摄）